Vous cherchez à devenir propriétaire? La startup propose une mise à jour du loyer …

Divvy Homes, une start-up de technologie immobilière basée à San Francisco, a été lancée à San Antonio plus tôt cette semaine, apportant sa version moderne de l'achat d'une maison en location-vente qui, selon la société, étendra l'accession à la propriété à davantage de personnes.

Alors que le coût de l'enseignement supérieur augmente et que les prix des logements ont dépassé la croissance des revenus, l'achat d'une maison a échappé à de nombreux jeunes adultes.

Le taux national d'accession à la propriété chez les adultes de 35 ans et moins est passé de près de 41% en 2000 à 36,7% l'année dernière. Et parmi les adultes âgés de 35 à 44 ans, le taux d'accession à la propriété aux États-Unis est tombé à 60% l'année dernière, contre 67,8% en 2000, selon le Census Bureau.

Divvy fonctionne en vous permettant de trouver dans votre budget un logement en bon état et Divvy paie les réparations de la maison.

Après avoir trouvé une maison admissible, vous versez un acompte de 2% et Divvy achète la maison et vous la loue pour trois ans. Pendant ce temps, vous payez un loyer et un paiement en actions chaque mois à Divvy.

À la fin de la troisième année, selon la pensée, vous avez accumulé 10% de capitaux propres dans la maison – assez pour faire un acompte et racheter la maison à Divvy.

"Nous essayons en tant qu'entreprise de soutenir notre mission d'augmenter le nombre de propriétaires et de faire passer les locataires actuels à ce qui a été le plus grand générateur de richesse pour les Américains", a déclaré Nick Fong, responsable du lancement de marché chez Divvy.

Le modèle de location avec option d'achat mis à jour cible cependant un groupe restreint de personnes.

Le candidat idéal pour Divvy est une personne dont le crédit est faible à modéré – généralement avec une cote de crédit de 550 ou plus – mais qui a un emploi ou un revenu stable. Pour se qualifier, les acheteurs de maison devraient également avoir un revenu familial annuel de 40 000 $ ou plus, a déclaré Fong.

Cela pourrait inclure les récents diplômés d'université aux prises avec une dette ou des entrepreneurs occupant un emploi intermittent qui pourraient ne pas être en mesure de recevoir un prêt immobilier émis par une banque.

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"Ce à quoi ils visent leur produit, c'est une partie spécifique du marché – ceux qui n'ont pas accès au crédit", a déclaré Joshua Roberson, analyste principal des données au Texas A&M Real Estate Center. "Il y a une place pour cela, mais en termes de taille dans le puzzle total, je ne pense pas que nous allons voir un énorme changement dans l'accession à la propriété à cause de cela."

Si vous décidez de vous éloigner de la maison pendant la période de location de trois ans, Divvy conservera l'acompte et un pourcentage du prix d'achat de la maison comme frais pour revendre la maison.

Le système de location avec option d'achat n'est pas nécessairement bon marché pour les acheteurs à court terme.

"Divvy n'est pas la réponse pour chaque client", a déclaré Fong.

Un acheteur à San Antonio à la recherche d'une maison de démarrage pourrait tomber sur une petite maison de trois chambres dans le quartier de Jefferson Heights au prix de 155 000 $, par exemple.

Pour la maison sans fioritures, l'acompte initial à Divvy serait de 3 100 $. Chaque mois, l'acheteur paierait à Divvy environ 1 550 $ – environ 1 180 $ de loyer mensuel, plus un paiement en actions de 370 $.

Cela peut ne pas sembler abordable pour des acheteurs moins sûrs financièrement, mais Fong dit: «Il ne s'agit pas seulement de louer une maison. Vous louez une maison et vous réalisez des économies dans la maison. "

Historiquement, les programmes de location avec option d'achat de logements ont été entachés de pratiques prédatrices et ont eu un succès limité en matière d'accession à la propriété.

Home Partners of America, qui opère également à San Antonio, est comparable à Divvy mais n'exige pas que les locataires effectuent des paiements en actions.

HPA a fait des percées limitées sur les marchés où elle opère. À Tampa Bay, en Floride, la société a déclaré que seulement 39 des 838 familles dans lesquelles elle avait loué une maison avaient acheté la maison, selon un rapport du Tampa Bay Times.

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Les systèmes de location avec option d'achat, où les entreprises achètent des maisons délabrées et les louent à des locataires en vertu d'accords douteux et sans effectuer de réparations, se sont multipliés.

Une entreprise, Vision Property Management, a été poursuivie dans trois États pour avoir agressé des personnes à faible revenu qui souhaitaient acheter une maison. L'entreprise a loué des logements en mauvais état et a rendu inconsciemment les locataires responsables des réparations coûteuses.

Mais Divvy dit qu'il utilise la technologie et la science des données pour nettoyer le processus et mieux identifier les bonnes maisons à acheter et à qualifier correctement les acheteurs.

Malgré cela, les agents immobiliers ont exprimé un certain scepticisme à l'égard du programme. Les acheteurs potentiels intéressés par Divvy devraient explorer toutes les autres options de financement, a déclaré Kim Bragman, agent immobilier et président du conseil des agents immobiliers de San Antonio.

"C'est certainement une option pour les acheteurs s'ils ont des problèmes de crédit", a déclaré Bragman. «Mais notre position est vraiment que (les acheteurs de maison) discutent avec un prêteur, car il existe de nombreuses voies d'accès à la propriété que le consommateur ne connaît peut-être pas. Ils pensent qu'ils ont besoin de baisser de 20%, et ce n'est tout simplement plus le cas. Il y a beaucoup d'options. "

Fong a déclaré que Divvy cherchait à acheter 500 maisons à San Antonio au cours de sa première année sur le marché. La société cherche des maisons dont le prix varie de 100 000 $ à 350 000 $, mais Fong a déclaré que le prix cible était de 200 000 $ à San Antonio.

Mais le nombre de maisons dans la fourchette de prix est déjà limité, a déclaré Roberson.

"Cela ne résout pas le problème d'approvisionnement", a-t-il déclaré. «Le fait est que, entre 150 000 $ et 250 000 $, le marché est assez serré pour cette catégorie de maisons. Il n'y a pas beaucoup d'offre – vous devez encore surmonter cela. »

Mariana Castillo, un agent immobilier Keller Williams qui a travaillé avec Divvy, a déclaré par e-mail qu'elle était optimiste quant à la capacité de Divvy à augmenter la propriété d'une maison à San Antonio.

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«Nous recevons tellement de clients qui sont tellement découragés lorsqu'ils entendent un« non »d'une société de prêt, nous sommes donc ravis de leur présenter ce programme incroyable», a-t-elle déclaré.

Bien que la demande puisse être limitée, Roberson a déclaré que Divvy offre des avantages à certains acheteurs de maison et fait partie d'un effort technologique plus large visant à réorienter l'industrie immobilière.

«C'est une bonne façon structurée de faire bouger les gens (vers l'accession à la propriété), mais plus important encore, d'amener les gens dans les maisons où ils veulent être maintenant», a déclaré Roberson. «Il y a quelque chose à dire sur le fait d'être dans une maison où vos enfants peuvent être dans une bonne école et ne pas avoir cette connaissance imminente que vous allez devoir déplacer. »

diego.mendoza-moyers@express-news.net

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Julien