The Daily Dirt: leçons de frais de courtage de … l'Angleterre?

Ancien chancelier de l'Échiquier britannique Phillip Hammond (Crédit: iStock, Getty Images)

Aux États-Unis, il est assez rare que les locataires paient des frais de courtage. L'Angleterre, cependant, vient d'appliquer des règles similaires à celles qui pèsent sur New York.

À l'exception de New York et de Boston, les propriétaires de la plupart des marchés paient une partie ou la totalité des honoraires d'un courtier locataire. Curieusement, l'expérience de l'Angleterre dans l'interdiction des «frais de location» pourrait offrir quelques leçons alors que NYC se prépare à une éventuelle interdiction, rapporte Kevin Sun.

La Tenant Fees Act, qui est entrée en vigueur en juin, interdit aux courtiers en Angleterre de percevoir des honoraires auprès des locataires. Une différence clé entre cette politique et celle de New York est que les courtiers en Angleterre avaient plus de deux ans pour se préparer au changement. Bien qu'un juge new-yorkais ait accordé aux courtiers un sursis temporaire lundi – les nouvelles règles ne prendront effet qu'au moins en mars, date de la prochaine comparution en justice -, l'industrie a été largement ignorée par les nouvelles règles.

Parallèlement, diverses études ont été menées sur l’impact potentiel de la Tenant Fees Act de l’Angleterre depuis la première annonce de la mesure en 2016.

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Une étude menée par l'Association des agents de location résidentiels du Royaume-Uni a révélé que jusqu'à 4000 des 58 000 emplois de location résidentielle en Angleterre seraient perdus en raison de l'interdiction. Le ministère du Logement semblait d'accord avec cela.

«Les agents qui perdent des entreprises sont probablement ceux qui dépendent le plus des profits supranormaux, qui bénéficient des défaillances du marché et qui, à leur tour, ne sont pas en mesure d'adapter efficacement leurs modèles d'entreprise», a déclaré le ministère dans sa propre étude d'impact. «Si ce sont les agents les plus inefficaces qui quittent le marché, l'efficacité du marché s'améliorerait à son tour.»

Le ministère a également prévu que les propriétaires ne seraient pas en mesure de répercuter la totalité des frais de courtage sur les locataires. Selon son évaluation, les courtiers seraient probablement en mesure de répercuter environ 75% du coût de l'interdiction sur les propriétaires, qui pourraient ensuite en répercuter 50% sur les locataires sous forme de hausses de loyer.

Bien que, bien sûr, le marché de New York soit très différent, des préoccupations similaires ont été soulevées la semaine dernière. Nous n'avons tout simplement pas encore d'études pour exposer l'impact potentiel de l'interdiction de New York.

Oui. Airbnb a perdu 322 millions de dollars au cours des neuf premiers mois de 2019.

Au cours de la même période de 2018, la société a été rentable, ayant déclaré 200 millions de dollars de gains, selon le Wall Street Journal.

Au troisième trimestre 2019, les revenus d'Airbnb ont bondi de plus de 400 millions de dollars en glissement annuel pour atteindre 1,65 milliard de dollars. L'augmentation a toutefois été dépassée par les dépenses.

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La société dispose de près de 3 milliards de dollars en espèces et a été évaluée à 31 milliards de dollars (bien qu'une évaluation interne beaucoup plus faible ait apparemment été mise en place). Pourtant, Airbnb prévoit de devenir public cette année et le faire en tant que startup non rentable (à la Uber et Lyft) n'est pas un super look.

Ce à quoi nous pensons: Les locataires dont les baux sont en vigueur le 1er mars sont techniquement à payer pour les frais de courtage, conformément à l'ordonnance d'interdiction temporaire du tribunal sur les conseils de l'État. Courtiers, quels types de conversations avez-vous avec les propriétaires et les locataires à la lumière de la décision du tribunal? Envoyez une note à [email protected].

HEURE DE FERMETURE

Résidentiel: La fermeture résidentielle la plus chère enregistrée mardi a été pour une unité de condo 211 Elizabeth Street à Nolita, à 8,2 millions de dollars.

Commercial: La fermeture commerciale la plus coûteuse de la journée a été pour un site de développement au 305-311 First Avenue dans Gramercy Park, à 28,5 millions de dollars.

RUPTURE DE TERRAIN

Le dossier de construction de nouveaux bâtiments le plus important de la journée concernait un immeuble à usage mixte de 254 900 pieds carrés situé au 671, avenue Brook, dans le South Bronx. Les sociétés BRP ont déposé la demande de permis.

NOUVEAU SUR LE MARCHE

La liste résidentielle la plus chère à être entrée sur le marché a été pour une unité de condo au 1 Central Park South, à 45 millions de dollars. Tal Alexander de Douglas Elliman a la liste.

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– Recherche par Mary Diduch

Une chose que nous avons apprise…

La première chanson de l’album 2006 de GoldFish «Caught in the Loop» est intitulée «The Real Deal». Cela n’a rien à voir avec TRD. Merci à David Jeans d'avoir fourni ce petit morceau.

Ailleurs à New York

– Alors que l'administration Trump a approuvé le financement du projet Portal North Bridge, qui remplacerait un pont à deux voies centenaire sur la rivière Hackensack, elle ne pense pas que le tunnel ferroviaire de la rivière Hudson soit admissible à une subvention, rapporte Politico New York. . Mardi, la Federal Transit Administration a estimé que le projet de tunnel (qui fait partie de Gateway) était une priorité «moyenne-faible».

– Le robot de coronavirus effrayant est de retour! Selon le New York Post, un robot créé par Promobot, une entreprise basée en Pennsylvanie, enquêtait lundi sur des touristes pour savoir s'ils présentaient des symptômes de la maladie. Le même bot a été expulsé de Bryant Park la semaine dernière pour ne pas avoir les permis nécessaires.

– Le Barclays Center possède le pire ascenseur privé du métro de la ville, rapporte la Ville. Selon les statistiques du MTA, l'ascenseur n'a fonctionné que 74,2% du temps en 2019.

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Julien