QUESTIONS IMMOBILIÈRES: Des informations précises sont essentielles pour …

Q: J'ai récemment regardé une des vidéos d'Ilyce sur YouTube sur la contestation des taxes foncières. Cela m'a vraiment fait réfléchir et je fais plus de recherches sur mes impôts fonciers.

Avez-vous ou savez-vous où je peux obtenir un type de formulaire que je peux remplir pour obtenir plus d'informations sur ma propriété? J'aimerais trouver quelque chose qui pourrait montrer côte à côte ma maison par rapport à d'autres maisons de la région.

R: Heureux que vous ayez apprécié la vidéo d'Ilyce et que cela vous ait fait penser à vos impôts fonciers. Vous devez savoir que dans certaines municipalités, les taxes foncières et la méthode utilisée par le gouvernement local pour déterminer ce que vous paierez en taxes foncières sont assez simples. Mais dans d'autres domaines, le processus est assez compliqué.

Sans entrer dans les subtilités de la façon dont les impôts fonciers sont calculés, vous devez savoir que deux facteurs importants entrent en jeu pour déterminer vos impôts fonciers: les caractéristiques et les commodités de votre maison et la valeur de votre maison.

Commençons par les caractéristiques et les commodités de votre maison. Si le bureau du percepteur d'impôts pense que votre maison est une maison de 5 000 pieds carrés, 6 chambres, 6 salles de bain avec un garage pour 3 voitures, mais en réalité votre maison a la moitié de la superficie et a la moitié du nombre de chambres et de salles de bain , vos impôts vont être faux. En ce qui concerne la facture d'impôt foncier, la taille de votre maison est importante, ainsi que bon nombre de ses caractéristiques et commodités.

De plus, les matériaux de construction sont importants; Donc, que votre maison soit en brique ou en ossature, cela peut faire une différence, tout comme le nombre de salles de bain, que vous ayez un sous-sol et un grenier fini ou non, et si vous avez une piscine creusée, un court de tennis ou un grand jardin. Plusieurs caractéristiques peuvent entrer dans le processus de détermination de la valeur de votre maison. S'assurer que les informations dont dispose l'autorité fiscale est exact devrait être votre premier travail.

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Pour approfondir la façon dont l'évaluation de votre propriété est évaluée, vous pouvez aller en ligne ou visiter le bureau de votre expert fiscal local (ou tout autre bureau gouvernemental qui gère l'évaluation de votre maison) et regarder la description qu'ils ont dans le dossier de votre maison. Assurez-vous que tous les éléments qu'ils décrivent sont exacts, y compris la taille de la propriété, le nombre de chambres et de salles de bains, le type de construction, le nombre de cheminées et tout ce qui est répertorié pour votre maison ou peut être répertorié sur le formulaire pour votre maison.

Si les informations ne sont pas correctes, vous devriez pouvoir remplir un formulaire pour corriger la description de votre maison. Cette première étape permettra au moins de s'assurer que le gouvernement a les attributs de votre maison corrects dans leurs livres.

La deuxième étape consiste à s'assurer que le gouvernement a également la valeur de votre maison correcte. C'est un peu plus compliqué. Dans certaines parties du pays, la valeur de votre maison peut être basée sur ce que vous avez payé pour la maison; et rien ne change à partir de là, sauf un saut pour l'inflation ou d'autres critères objectifs. Mais à certains endroits, les critères sont ou peuvent sembler assez subjectifs. Dans ces situations subjectives, vous devrez comparer votre maison à d'autres maisons similaires pour prouver à l'agence gouvernementale que la valeur de votre maison a été fixée trop haut pour les conditions actuelles du marché.

La méthode utilisée par certaines agences pour calculer ces évaluations est si compliquée que seuls les professionnels savent vraiment comment contourner le système pour abaisser votre évaluation. Par exemple, vous pouvez avoir deux maisons similaires l'une à côté de l'autre qui se sont vendues à peu près au même moment; mais si une maison a 2 200 pieds carrés et l'autre a 2 300 pieds carrés, ces maisons peuvent appartenir à différentes catégories et ne pas être considérées comme comparables pour le processus d'évaluation fiscale.

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Bien que cela puisse sembler injuste, vous devez travailler avec le système afin de savoir quelles informations vous pouvez utiliser et ne pas utiliser pour réduire l'évaluation de votre maison.

Cela dit, vous pouvez également obtenir de l'aide en consultant le site Web du bureau de l'expert fiscal de vos agences gouvernementales locales ou d'un autre bureau qui gère l'évaluation des propriétés. Sur certains de ces sites Web gouvernementaux, vous pouvez trouver des informations sur le processus que vous devrez suivre pour contester vos taxes foncières et le calendrier que vous devrez suivre. Ces mêmes sites Web peuvent même vous permettre de comparer votre maison avec d'autres maisons du quartier et de soumettre votre concours d'impôt foncier en ligne.

D'un autre côté, si votre site Web local ne vous offre pas ces avantages, vous devrez peut-être vous rendre au bureau du gouvernement en personne pour leur parler et voir quelles informations vous avez besoin, quelles informations ils peuvent vous donner et rassembler les formulaires. vous devez remplir pour contester votre évaluation foncière.

Enfin, si vous vivez dans une région où il est difficile de le faire vous-même ou si vous êtes désavantagé dans la contestation de la valeur de votre maison, vous pouvez toujours solliciter l'aide de conseils en fiscalité immobilière ou de professionnels qui gagnent leur vie en aidant les propriétaires à contester leur bien immobilier. les taxes. En règle générale, ces professionnels prennent un pourcentage des économies. Méfiez-vous de la structure des frais et de ce qui pourrait vous être facturé la première année et les années suivantes.

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Julien