Quel pourcentage du loyer devez-vous payer en fonction de votre bus …

Au cours de votre carrière de propriétaire de petite entreprise, vous ferez certainement de votre mieux pour atteindre deux objectifs simultanément: augmenter les bénéfices et réduire les dépenses. L'un des plus grands obstacles dans cette quête est l'un des plus gros postes du côté «crédit» du grand livre: le paiement de votre loyer. De nombreux propriétaires de petites entreprises tentent d’harmoniser leur rapprochement mensuel en signant un bail qui représente un pourcentage de leur revenu brut. S'installer sur ce pourcentage est délicat, donc cela aide si vous desserrez les «élastiques» financiers qui peuvent restreindre vos perspectives.

Lasso les chiffres

Les propriétaires de petites entreprises ont tendance à être réalistes et ils savent qu'il existe peu de règles strictes en matière de finance. Cependant, il existe des repères, et c'est ainsi que vous devriez voir votre ratio revenu brut / loyer.

La dernière partie est la partie simple: Isolez le montant d'argent que votre entreprise rapporte chaque mois – ou chaque année divisé par 12. Maintenant, vous allez vous fier à certains pourcentages standard de revenu au loyer, qui ont tendance à varier de 1 à 13 pour cent, selon l'industrie:

  • Magasins d'appareils ménagers et d'appareils électroniques: 2,09%
  • Services éducatifs: 2,66%
  • Sociétés financières et d'assurance: 2,82%
  • Services d'arts, de divertissement et de loisirs: 3,19%
  • Magasins d'alimentation et de boissons: 3,21%
  • Livres, magasins d'articles de loisirs, de musique et de sport: 3,30%
  • Magasins de produits de santé et de soins personnels: 3,37%
  • Agents d'assurance: 3,46%
  • Marchandises générales: 3,86%
  • Services de santé et services sociaux: 5,52%
  • Restaurants: 5,81%
  • Magasins de meubles et d'articles pour la maison: 5,98%
  • Services juridiques: 6 à 7%
  • Hôtels: 7%
  • Magasins de vêtements et d'accessoires: 7,66%
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    Crunch the Numbers

    Prenez le revenu brut de votre entreprise et multipliez-le par le pourcentage approprié pour votre type d'entreprise. Si vous êtes avocat et que votre revenu annuel brut est de 2 millions de dollars, multipliez ce montant par 0,06% – la référence pour cette industrie. Cela équivaut à 120 000 $, ce qui signifie que c'est le montant que vous «devriez» payer pour le loyer chaque année.

    Si vous arrivez à cette équation d'un point de vue différent et que vous souhaitez isoler le pourcentage de votre revenu qui va au loyer, divisez votre loyer annuel (120000 $) par votre revenu annuel brut (2 millions de dollars). Cela équivaut à 6%, ce qui signifie également que pour chaque dollar gagné par votre entreprise, 6 cents vont payer le loyer.

    Louer comme planification financière

    Comme vous l'avez probablement appris bien avant de devenir propriétaire d'une petite entreprise, la finance est une question relative. Lorsque vous êtes débordé financièrement et que chaque dollar compte, vous faites attention à la façon dont vous dépensez chaque dollar. Lorsque vous profitez d'une bonne fortune, cela ne vous dérange pas de la folie occasionnelle.

    La détermination d'un loyer raisonnable aide à stabiliser vos dépenses professionnelles et vous aide à naviguer dans les temps lents avec un plus grand sentiment de calme. Pourtant, s'en tenir obstinément à un pourcentage risque de masquer le tableau d'ensemble et les opportunités de croissance.

    Les opportunités se présentent souvent sous la forme de locations attrayantes. Cependant, les emplacements «chauds» comportent souvent des étiquettes de prix tout aussi chaudes. Comment les propriétaires de petites entreprises devraient-ils évaluer ces tentations? Déterminez si le site vaut la dépense supplémentaire en estimant l'augmentation des revenus qui peuvent être générés sur ce site.

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    Compte tenu de la complexité, il n'est pas étonnant que de nombreux propriétaires de petites entreprises considèrent que les paiements de loyer sont tout aussi importants pour leur planification financière à court et à long terme que l'épargne, les investissements et les stratégies de succession. Le coût de location d'un espace de travail fait partie de la planification financière. Un courtier immobilier commercial consciencieux devrait travailler avec vous lorsque vous envisagez des options de location potentielles et être tout aussi flexible que vous.

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    Julien