Que puis-je faire avec 20 000 £?

Bonne année à tous mes lecteurs!

J'espère que vous avez eu une saison des fêtes agréable et que vous revenez me rafraîchir et prêt pour une autre année bien remplie de conseils immobiliers et de perspectives d'achat sur le Belfast Property Blog.

J'ai eu une requête quelques semaines avant Noël, d'un investisseur potentiel qui lit le blog. Ils avaient récemment reçu une somme forfaitaire de 20 000 £ et ayant un vif intérêt pour l'immobilier, leurs premières pensées d'investissement ont été vers le marché immobilier de Belfast.

Ils sont donc entrés au bureau avec un café americano très chaud (oh, vous me connaissez tous si bien!) Pour voir s'il y avait des options pour transformer une manne de 20 000 £ en un investissement immobilier solide.

Croyez-le ou non, il existe actuellement une poignée de propriétés sur le marché à environ 20 000 £. Maintenant, c'est à votre tour pouvez louer une propriété dans – comment dois-je le dire – condition «inférieure à la norme».

Mais devrait vous? Personnellement, ce ne serait pas mon approche recommandée. Une personne désireuse de vivre dans une propriété de qualité inférieure est susceptible d'être vulnérable d'une certaine manière et – peut-être sans faute de sa part – pourrait s'avérer être un locataire difficile, pour une multitude de raisons.

L'option B avec une propriété à prix réduit comme celle-ci consiste à mettre votre £ 20k ​​vers le dépôt, les frais et la remise à neuf et à obtenir une hypothèque pour l'achat. Ou vous pouvez utiliser votre statut d'acheteur au comptant pour conclure une meilleure affaire ou une vente plus rapide, et utiliser un prêt pour financer les travaux nécessaires.

à lire :  Comment démarrer une ligne de vêtements en 2019: le guide complet

EXEMPLE SUR LE MARCHÉ

74, avenue Woodvale, Belfast, comté d'Antrim, BT13 3EX

Prix ​​demandé: £ 20,000

Il s'agit d'une terrasse classique de type deux-en-deux-down dans le nord de Belfast, qui a clairement besoin de beaucoup de travail. Une fois rénové, cette propriété pourrait potentiellement être revendue pour 69 950 £ ou être louée à 400 £ par mois (sur la base des propriétés les plus similaires actuellement sur le marché dans les environs).

Il y a aussi l'option peu connue de vente assistée par convention. Cela impliquerait de conclure une sorte de partenariat avec un propriétaire ayant besoin d'une injection de fonds pour préparer sa propriété au marché.

Peut-être qu'ils possèdent une maison ou un appartement délabré qui iraient à un prix décent dans un marché dynamique – si seulement ils pouvaient se permettre de remplacer la cuisine et la salle de bain.

Vous vous engagez à investir vos 20 000 £ dans la propriété en échange d'une part convenue des bénéfices une fois mis sur le marché et vendu. La gestion de projet est retirée de votre assiette et vous vous asseyez et attendez l'argent – facile, non?

Appelez-moi cynique, mais rien n'est jamais aussi simple – regardez toujours de très près sous tous les angles quand il s'agit de tout ce qui ressemble à un revenu passif ou à un régime de «devenir riche rapidement». Je ne dis pas que la vente assistée par accord est douteuse en soi; mais cela vaut la peine de poser les questions suivantes:

à lire :  Poste travail à domicile | Créer son entreprise
  • Quelles autres avenues le propriétaire a-t-il explorées pour le financement – et pourquoi celles-ci ont-elles échoué?
  • Quelles sont les conditions de marché prévues? N'oubliez pas que les projets immobiliers dépassent presque toujours les délais estimés et que leur vente peut prendre plus de temps que prévu.
  • Quelque chose que vous devriez également garder à l’œil si vous obtenez une belle somme forfaitaire comme celle-ci, est propriété commerciale.

    Même si c'est quelque chose de basique que vous louez pour le stockage – les gens ont toujours besoin d'un endroit pour garder leurs affaires. Les loyers ne seront pas fantastiques par rapport aux locations résidentielles, mais ce devrait être un revenu régulier.

    Ou vous pourriez acheter une petite unité de garage – Dieu sait que ce pays est rempli de passionnés de vélo et de voiture et tous ne peuvent pas vivre dans des propriétés avec de grands garages ou des dépendances.

    Un endroit où stocker ou bricoler leur fierté et leur joie à deux ou à quatre roues pourrait leur valoir quelques chèques chaque semaine ou chaque mois.

    EXEMPLE SUR LE MARCHÉ

    365 Woodstock Road, Smyth's Fish & Chips, Belfast, Antrim, BT6 8PU

    Prix ​​demandé: £ 20,000

    Je serais ravi de connaître votre opinion – avez-vous déjà utilisé un montant forfaitaire pour démarrer un investissement immobilier? Quelles décisions avez-vous prises? Des erreurs? Ou êtes-vous dans une position similaire et avez-vous besoin de conseils?

    N'hésitez pas à m'envoyer un message à info@thebelfastpropertyblog.com ou passez au bureau au 197 Lisburn Road. (Le mien est un americano …)

    à lire :  6 villes technologiques émergentes avec de gros salaires, une croissance: Dice Salar ...
    Que puis-je faire avec 20 000 £?
    4.9 (98%) 32 votes
     

    Julien