Première unité de mamie pré-approuvée construite en 90 jours

Six mois après que San Jose a lancé une nouvelle initiative pour rendre la construction de logements pour grand-mère plus attrayante pour les résidents, des maisons préfabriquées sont maintenant installées dans les arrière-cours de la ville.

Les habitants du centre-ville de San Jose, Jeff et Flora Thompson, sont devenus le mois dernier les premiers fiers propriétaires d'une unité de mamie construite dans le cadre du programme de logements accessoires pré-approuvés de la ville, ou ADU, lancé l'année dernière. L'ensemble du processus, y compris l'obtention de leurs permis, a pris un peu moins de 12 semaines.

"Quand vous pensez à cette chronologie, en conjonction avec d'autres options de construction de logements permanents à travers la Bay Area, c'est insondable", a déclaré John Geary, co-fondateur de la startup de Bay Area et développeur d'ADU Abodu, lors d'une conférence de presse célébrant la Jeudi, la première unité pré-approuvée de la ville.

Dans le cadre du programme de la ville, les concepteurs et constructeurs d'ADU comme Abodu soumettent des plans de conception standardisés à l'approbation préalable de la ville. Une fois approuvés, les clients peuvent ensuite travailler avec les entreprises pour rationaliser le processus et réduire les formalités administratives.

Après presque un an de traverser le processus intimidant de décider de la bonne maison arrière pour eux, les Thompson ont appris les nouveaux modèles pré-approuvés de la ville, puis tout s'est mis en place.

"Quand Abodu est arrivé et qu'ils ont été pré-approuvés pour le processus rapide, c'était une sorte de combinaison parfaite – un nouveau processus rationalisé avec la ville et un nouveau constructeur qui avait une unité habitable vraiment géniale, merveilleusement conçue et parfaitement à long terme, »A déclaré Jeff Thompson lors d'une conférence de presse jeudi.

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Les Thompson sont toujours en train de finaliser l'unité et de décider de leurs prochaines étapes. La mère de Flora approche de la retraite et le couple aimerait l'avoir plus près de la famille. Mais en attendant, ils peuvent le louer comme une opportunité de gagner un revenu supplémentaire.

Abodu est devenu le premier constructeur à recevoir une approbation préalable pour son modèle de maison de jardin d'une chambre de 495 pieds carrés en septembre. La ville a depuis pré-approuvé un autre plan d'étage pour un modèle de 640 pieds carrés soumis par le constructeur prefabADU. La ville travaille actuellement avec cinq autres entreprises pour faire approuver leurs conceptions et les préparer pour les résidents.

SAN JOSE, CA – 05 mars: une vue de l'intérieur de l'arrière-cour de Jeff Thompson est vue lors d'une conférence de presse le 5 mars 2020 à San Jose, en Californie. Cette unité a été la première construite dans le cadre d'un nouveau programme de San Jose visant à le rendre plus facile pour les résidents de construire des unités de mamie sur leurs propriétés. (Groupe de nouvelles Dai Sugano / Bay Area)

Le modèle d'Abodu, qui comprend une chambre, une salle de bains, une cuisine et un salon, commence à environ 200 000 $, avec des améliorations disponibles pour les appareils électroménagers, la toiture et les éléments extérieurs. L'unité est construite hors site, transportée sur un camion puis placée sur une fondation dans l'arrière-cour par une grue.

À ce jour, la société a installé deux unités, dont celle de Thompson, à San Jose et prévoit d'en installer au moins trois autres au cours des prochaines semaines.

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"Nous savons que les propriétaires ne sont pas des développeurs. Ils ne veulent le faire que s'il n'y a pas beaucoup de tracas et de coûts supplémentaires et qu'ils peuvent facilement comprendre comment le faire, nous devons donc leur faciliter la tâche si cela va être une solution réussie », a déclaré le maire Sam Liccardo. a déclaré jeudi.

Alors que Geary a déclaré que son entreprise travaille avec des clients dans d'autres villes, San Jose est la seule ville de la Bay Area qu'il a vu prendre des mesures supplémentaires pour instituer un processus d'approbation préalable officiel comme celui-ci.

"San Jose s'est avéré extrêmement tourné vers l'avenir dans son approche de la politique du logement, et cette unité devant laquelle nous nous trouvons aujourd'hui témoigne de cette approche", a déclaré Geary.

SAN JOSE, CA – 05 mars: le maire de San Jose, Sam Liccardo, à droite, et co-fondateur d'Abodu, John Geary, centre, parler lors d'une conférence de presse à l'arrière-cour de Jeff Thompson le 5 mars 2020, à San Jose, en Californie. Cette unité a été la première construite dans le cadre d'un nouveau programme de San Jose visant à faciliter la construction de logements pour grand-mère sur leurs propriétés. (Groupe de nouvelles Dai Sugano / Bay Area)

Le programme n'est qu'une partie d'un effort plus vaste de la ville pour faire du processus de délivrance de permis et de construction pour les unités de mamie une option plus attrayante et viable pour les résidents.

En plus du nouveau programme pré-approuvé, la ville a embauché un «allié ADU» à temps plein pour aider les propriétaires à naviguer dans le processus, a lancé un portail en ligne où les résidents peuvent savoir s'ils sont admissibles à construire une unité de mamie sur leur propriété et a lancé les «Mardis ADU», permettant aux propriétaires de maison et aux promoteurs immobiliers d'obtenir un permis de construction dans les 90 minutes via une voie express au centre des permis de la ville.

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En janvier, la ville a approuvé un programme d'amnistie pour permettre aux propriétaires de garages, hangars ou autres types d'unités convertis illégalement de prendre les mesures obligatoires pour les mettre au code sans payer les frais et amendes habituels pour violation du processus d'autorisation.

Jusqu'à présent, les initiatives semblent porter leurs fruits. L'année dernière, la ville a octroyé des permis pour la construction de 416 unités, soit plus que les cinq dernières années combinées, contre 40 environ en 2016.

"Il s'agit d'une solution importante, mais nous savons que ce n'est pas la seule solution", a déclaré Liccardo. "Pourtant, je pense qu'il est important d'apprécier l'ampleur de ce que nous accomplissons déjà."

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Julien