Oubliez l'achat à la location! Voici comment j'investirais 20 000 £ en 2020 pour faire …

La dernière décennie a été très rentable pour de nombreux investisseurs dans des propriétés à louer. Les prix des logements à travers le Royaume-Uni ont bénéficié de taux d'intérêt bas, d'un manque d'offre et d'une forte demande chez les primo-accédants pour réaliser de fortes plus-values.

En tant que tel, de nombreux investisseurs peuvent envisager l'achat d'une propriété pour booster leur avenir financier. Cependant, avec l'abordabilité de la propriété étant plus faible qu'elle ne l'était autrefois, et les changements fiscaux pouvant affecter les rendements nets, le moment est peut-être venu de chercher ailleurs quand il s'agit de gagner un million.

Difficultés d'achat-vente

Le consensus politique en faveur des investissements locatifs semble avoir changé au cours de la dernière décennie. Les modifications fiscales sont peut-être l'exemple le plus évident du gouvernement qui cherche à faciliter l'accès des premiers acheteurs à l'échelle de la propriété. Les investisseurs immobiliers paient désormais un droit de timbre plus élevé sur les résidences secondaires, tandis que les avantages tels que la possibilité de compenser les paiements d'intérêts hypothécaires par rapport aux revenus de location ont diminué pour de nombreux investisseurs.

Parallèlement, les prix des logements par rapport aux revenus moyens sont relativement élevés. Ils se situent vers l'extrémité supérieure de leur fourchette historique, ce qui suggère que la croissance des prix des logements pourrait ne pas être nettement supérieure à la croissance des salaires au cours des prochaines années. Le résultat final pourrait être des niveaux de croissance du capital relativement décevants pour les investisseurs en location-vente.

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Perspectives boursières

Bien que le marché boursier ait également connu une décennie de croissance après la crise financière, il semble offrir un bien meilleur rapport qualité / prix que les investissements locatifs. Par exemple, un grand nombre d'actions du FTSE 100 s'échangent sur des ratios cours / bénéfices (P / E) qui sont actuellement inférieurs à leurs moyennes historiques. De même, environ un quart des actions à grande capitalisation ont des rendements en dividendes supérieurs à 5%. Cela indique qu'ils pourraient générer une nouvelle croissance du capital après la hausse de 12% de l'indice en 2019.

En ce qui concerne les catalyseurs potentiels pour faire grimper les cours des actions, une amélioration du taux de croissance prévu de l'économie mondiale en 2020 pourrait entraîner une amélioration du sentiment des investisseurs. Il peut également permettre aux entreprises opérant dans l'économie mondiale de connaître des taux de croissance plus élevés dans leurs résultats supérieurs et inférieurs. En tant que tel, l'achat d'une gamme d'actions pourrait donner accès à un taux de croissance du capital plus élevé que l'achat d'une propriété – en particulier avec le risque politique au Royaume-Uni qui devrait persister à des niveaux élevés alors que les négociations sur le Brexit se poursuivent en 2020.

À partir d'aujourd'hui

Le marché boursier semblant offrir un potentiel de croissance à long terme, le moment est peut-être venu d'acheter une gamme d'actions qui se négocient à de faibles valorisations. Le faire via un compte fiscalement avantageux tel qu'un ISA sur les actions et les actions est relativement bon marché et simple. Cela pourrait produire des rendements beaucoup plus élevés que l'achat d'une propriété à louer et pourrait améliorer vos chances de gagner un million au cours des prochaines années.

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Julien