Oubliez l'achat à la location! J'investirais 20 000 £ dans le FTSE 250 pour faire un …

Les investissements locatifs ont été un moyen populaire de générer des rendements élevés dans le passé. Ils ont offert une combinaison de croissance des revenus locatifs et d’amélioration du rendement du capital, tandis que la baisse des taux d’intérêt a augmenté le rendement net de nombreux propriétaires.

Cependant, l'attrait d'investissement des actions FTSE 250 pourrait être plus élevé que les propriétés à louer. L'indice pourrait bénéficier d'une réduction de l'incertitude politique au Royaume-Uni, tandis que sa valorisation pourrait être plus attrayante que pour les propriétés. Et comme il est fiscalement avantageux d'investir en actions par rapport à l'immobilier, le moment est peut-être venu d'acheter une gamme d'actions de moyenne capitalisation. Cela pourrait augmenter vos chances de gagner un million.

Évaluation

La croissance des prix des logements au cours de la dernière décennie signifie que l'achat d'une propriété est devenu de plus en plus inabordable dans de nombreuses régions du Royaume-Uni. Les prix des logements par rapport aux revenus moyens ont considérablement augmenté, ce qui peut signifier que les possibilités de croissance du capital sont limitées dans les années à venir.

En revanche, le FTSE 250 semble offrir un bon rapport qualité / prix. Étant donné que l'indice génère environ la moitié de ses revenus au Royaume-Uni, nombre de ses membres ont été affectés par des risques politiques. Après les élections générales, ces risques pourraient s'estomper dans une certaine mesure en 2020 et au-delà. Cela peut permettre à de nombreuses actions de se négocier sur des valorisations plus conformes à leurs moyennes historiques.

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Le résultat final de ce processus pourrait être la hausse des cours des actions. Le FTSE 250 ayant généré un rendement total annualisé d'environ 9% au cours des 20 dernières années, un taux de rendement similaire pourrait être en avance à long terme. Il pourrait s'avérer plus élevé que le secteur immobilier suite à son essor au cours de la dernière décennie.

Efficacité fiscale

Investir dans le marché boursier offre une grande efficacité fiscale aux investisseurs. Des produits tels qu'un SIPP ou un ISA sur les actions et les actions sont attrayants car aucun impôt n'est payé sur les dividendes et les gains en capital provenant de l'argent investi en leur sein.

Cela contraste avec les investissements locatifs. Ils ont été soumis à d'importantes modifications fiscales ces dernières années, les paiements d'intérêts hypothécaires n'étant plus déductibles du loyer pour de nombreux propriétaires et des droits de timbre supplémentaires à payer sur les résidences secondaires. Ces changements peuvent entraîner une réduction des rendements nets pour les propriétaires, tandis que les investisseurs du FTSE 250 continuent de bénéficier de rendements après impôts élevés.

Perspective

De toute évidence, il est possible d'apporter des modifications à la fiscalité des propriétés à louer et des actions. Cependant, la baisse de la valorisation de ce dernier et ses antécédents de croissance suggèrent qu'il pourrait être un meilleur moyen de générer des rendements élevés à long terme.

Par conséquent, le moment pourrait être venu d'investir 20 000 £, ou tout autre montant, dans une gamme diversifiée d'actions de moyenne capitalisation. Ils pourraient offrir des rendements élevés qui augmentent vos chances de gagner un million.

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Julien