Opinion des clients: rendre le contrôle des loyers plus réalisable | Nouvelles

Il y a trois ans, les électeurs ont adopté la loi de contrôle des loyers de notre ville (mesure V). Bien que bien intentionné, il est contesté parce qu'il a été écrit à huis clos sans la participation du public ou du conseil municipal de Mountain View. Par conséquent, une loi visant à assurer la stabilité et à empêcher le déplacement de nos résidents a contribué à la perte de plus de 700 logements locatifs et dissuade les propriétaires d'effectuer des améliorations clés en matière de sécurité et d'énergie. Le laisser tel qu'il est écrit n'est tout simplement pas faisable à long terme.

L'année dernière, le conseil municipal a écouté la communauté lors d'au moins six réunions publiques. Il a entendu des locataires, des propriétaires, des propriétaires et des experts juridiques au sujet de changements efficaces qui rendraient la loi plus applicable tout en minimisant les impacts sur les locataires. La mesure D est l'ensemble de modifications recommandé par le conseil municipal pour ce faire.

La mesure D assurera la stabilité en préservant les parties de la loi actuelle qui fonctionnent, y compris les plafonds de loyer (4% au lieu des "jusqu'à 5%" actuellement autorisés), les protections strictes contre l'expulsion et les avantages de réinstallation. Il encouragera également l'investissement dans des logements plus anciens et clarifiera les domaines de la loi actuelle qui ont entraîné des poursuites coûteuses.

Les opposants à la mesure D déforment son objectif et son impact potentiel, et ils omettent de mentionner qu'il existe une large coalition de membres de la communauté de Mountain View soutenant la mesure D qui comprend le maire, plusieurs membres du conseil municipal, des responsables de la sécurité publique, des éducateurs, des locataires et des propriétaires . Voici quelques éléments clés et réponses de la mesure D aux allégations de l'opposant:

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Limites de loyer: les opposants affirment à tort que la mesure D entraînera de fréquentes augmentations de loyer de 10%. Ce qu'ils ne vous disent pas, c'est que la loi actuelle autorise déjà des augmentations de 10%, et même plus dans certaines circonstances. La mesure D améliore la loi actuelle en plafonnant plus fermement les augmentations et en exigeant que les améliorations aux immobilisations admissibles à une répercussion profitent principalement aux locataires et ne soient pas le résultat de l'incapacité d'un propriétaire à entretenir la propriété ou d'un entretien différé. La mesure D interdit également la répercussion des améliorations cosmétiques ou de luxe qui profitent principalement au résultat net du propriétaire.

Limiter les coûts de transmission: en vertu de la mesure D, le comité du logement locatif aurait la possibilité de fixer des taux de transmission encore plus bas pour différents types d'améliorations lorsqu'il rédige des règlements. Les propriétaires devraient toujours obtenir l'approbation du Comité du logement locatif pour accorder une augmentation de loyer pour une amélioration spécifiée, mais le processus d'approbation actuel exigeant beaucoup de paperasse serait rationalisé pour les améliorations clés comme les améliorations sismiques et énergétiques, les nouvelles fenêtres et d'autres éléments qui s'étendent clairement. la durée de vie utile de l'immeuble ou réduire directement les coûts d'utilité d'un locataire.

Maisons mobiles: la loi actuelle a été déterminée comme ne s'appliquant pas aux maisons mobiles, les résidents des maisons mobiles ont donc demandé au conseil municipal d'adopter une certaine forme de stabilisation du loyer des maisons mobiles en dehors de la loi actuelle. La mesure D ouvre la voie à la stabilisation du loyer des maisons mobiles par le conseil en dehors de la loi actuelle, et cela de manière si incontestable que le même propriétaire de parc de maisons mobiles qui a combattu la stabilisation pour les résidents de maisons mobiles dépense maintenant près de 100 000 $ pour vaincre la mesure D. Ce propriétaire sait qu'avec la mesure D en place, le conseil municipal pourra adopter un plan de stabilisation qu'il ne pourra pas fixer au tribunal.

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La mesure D est une amélioration pragmatique et équilibrée du droit actuel. Plus important encore, cela contribuera à garantir que nous disposerons d'appartements de haute qualité pour les années à venir afin d'héberger nos familles, nos aînés, nos enseignants, nos anciens combattants et notre communauté diversifiée.

Chris Clark et John McAlister sont membres du conseil municipal de Mountain View.

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Julien