Logements construits en usine fabriqués à Hawaï – Hawaii Business Maga …

En tant que dirigeant de cinquième génération d’une entreprise locale, Jason Fujimoto a constaté que le manque de logements abordables avait un impact sur sa propre communauté de l’île d’Hawaï, y compris sur les personnes qu’il connaît et avec lesquelles il travaille.

«Nous sommes maintenant dans la deuxième année de déclin de la population dans notre État parce que nos habitants ne peuvent tout simplement pas se permettre de vivre ici», a déclaré le président-directeur général de HPM Building Supply. «Parmi ceux qui restent, il y a beaucoup de vie multigénérationnelle. Et s'ils ne le font pas, alors ils vivent dans des structures illégales et non autorisées, qui ne sont tout simplement pas sûres. Mais quelles alternatives ont-ils? "

Fujimoto espère que HalePlus, la nouvelle gamme de maisons construites en usine de HPM, créera une telle alternative. Disponibles initialement sur l'île d'Hawaï à partir du deuxième semestre 2020, ces unités modulaires seront entièrement fabriquées dans les installations de HPM à Kea'au. Ils seront ensuite transportés sur des remorques, entièrement construites et comprenant tous les appareils et appareils prêts à l'emploi clés en main, vers leurs destinations finales.

Ce processus se traduit par moins de déchets environnementaux et moins de temps, explique Fujimoto. Du moment où la construction commence au moment où les propriétaires peuvent emménager, il faudra moins de trois mois, dit-il, par rapport à l'année ou plus qu'il faut pour construire une maison sur place.

Jason Fujimoto, à droite, PDG de HPM Building Supply, vérifie une unité haleplus en cours de construction sur le site de HPM à Kea’au. | Photo: Dino Morrow

Plus important encore, les maisons seront plus abordables que tout ce qui est comparable sur le marché aujourd'hui, ajoute Fujimoto. À moins de 100 000 $ pour le modèle de base, vous obtenez une maison de 636 pieds carrés avec une chambre, une salle de bain, un salon et salle à manger ouvert, une cuisine complète et un patio couvert. Ajoutez aussi peu que 30 000 $ pour une parcelle de terrain sur certaines parties de l'île d'Hawaï et l'accession à la propriété sera réalisable pour seulement une fraction du prix médian des maisons dans tout l'État, qui selon Zillow est de 616 600 $.

Une fois sa nouvelle usine de fabrication terminée, dit HPM, elle pourrait produire jusqu'à 500 maisons HalePlus par an. Douze ont déjà été commandés à rabais pour Hope Services Hawaii en tant que logement pour personnes âgées à faible revenu. Il est également prévu de fournir des unités configurées pour le logement des travailleurs à Waikoloa et à Lāna’i.

«Nous sommes tous aux prises avec l’énorme coût de la vie au paradis. Nous en avons tous parlé, mais personne n'a été en mesure de produire des logements vraiment abordables jusqu'à présent », a déclaré Lee Wilson, directeur exécutif du développement commercial stratégique de HPM.

à lire :  Quel métier travail a domicile ? | Créer son entreprise

«HalePlus n'est pas seulement un autre produit. C’est quelque chose qui, selon nous, va changer la donne. »

Logement dynamique

Le directeur de la gestion des risques de HPM, Darryl Oliveira, reconnaît que l'idée de maisons préfabriquées peut dissuader les gens, évoquant des images de structures préfabriquées de mauvaise qualité qui ne savent où. Une fois que les gens verront HalePlus et comprendront qu'il est construit à 100% localement, plus comment il est construit et pour qui il est construit, ces préoccupations se dissiperont, dit Oliveira.

«Notre équipe de conception a travaillé d'arrache-pied pour créer la sensation et l'apparence d'une maison traditionnelle à Hawaï», dit-il. "Les matériaux de qualité, la façon dont ils sont disposés, les couleurs de peinture et les garnitures. Il ressemble à n'importe quelle autre maison dans n'importe quelle autre subdivision.

"En fait, je mettrais au défi quiconque de faire la différence."

Pour Fujimoto, HalePlus est plus qu'une autre structure construite en usine. C'est, comme il l'appelle, un système domestique dynamique. Conçu pour être modulaire, les gens pourront choisir différentes tailles et configurations, avec la possibilité d'en ajouter plus chaque fois qu'ils en auront besoin. Par exemple, au cours d'une visite, Fujimoto montre comment un module de véranda ainsi que divers bump-outs pour les coins et recoins peuvent transformer le modèle de base de 636 pieds carrés en une maison de plus de 800 pieds carrés.

«Un principe clé qui nous a guidés est l'idée de l'extensibilité, pour répondre aux besoins des familles à toutes les étapes de leur vie et de leurs finances. Ils peuvent commencer petit, puis agrandir leur maison au fil du temps », dit-il.

Une autre facette de la nature dynamique de HalePlus est sa transportabilité. Bien qu'il ne soit pas destiné à être une maison mobile, il peut être déplacé si nécessaire, ce qui en fait une solution pratique pour les personnes qui vivent dans des zones à risque.

«Cette île est exposée à toutes sortes de dangers comme la lave, les tremblements de terre, les tsunamis et les ouragans», explique Roy Takemoto, assistant exécutif du bureau du maire du comté de Hawai’i. «Ce que HPM a fait est quelque chose de très unique: créer un moyen abordable de déplacer votre maison entière si vous avez suffisamment de temps d'avertissement.»

Combler un écart

Les ménages d’ALICE – ceux qui ont des actifs limités, des revenus limités et un emploi – représentent 37% de la population de l’État, a déclaré Janice Ikeda, citant un rapport de l’Aloha United Way. Ikeda dirige Vibrant Hawai’i Island, un mouvement collectif pour aider les familles ALICE à retrouver une vie plus stable. Elle dit que ces chiffres à l'échelle de l'État sont encore plus élevés sur l'île d'Hawaï, où 44% des familles avec enfants de moins de 18 ans et 45% des personnes de plus de 65 ans se qualifient comme ALICE. Bien que techniquement toujours au-dessus du seuil de pauvreté fédéral, ces ménages ne sont souvent qu'à un ou deux chèques de paie de ne pas pouvoir joindre les deux bouts.

à lire :  Politiques d'accès aux médicaments en 2020

«Ce sont ces gens qui peuvent facilement passer entre les mailles du filet. Ils gagnent trop pour avoir droit à quoi que ce soit (prestations sociales) mais pas assez pour s'en sortir », explique Ikeda.

Jason Fujimoto, deuxième à droite, avec HPM Building Supply Crew construisant une unité Haleplus | Photo: Dino Morrow

Brandee Menino, PDG de Hope Services Hawaii, voit HalePlus combler une lacune. «Les ménages ALICE ont besoin de telles options abordables pour devenir propriétaires. Au lieu de prendre du retard sur le loyer, ils peuvent commencer à construire des capitaux propres, brisant le cycle de la pauvreté pour les générations futures. Et à leur tour, ils libèrent de l'espace sur le marché de la location à faible revenu et des refuges pour sans-abri pour d'autres qui n'ont aucune possibilité de devenir propriétaire. »

Brigitte Spry, consultante en résidences pour personnes âgées chez HPM, envisage que HalePlus plaira à un large éventail de futurs propriétaires. «Cela pourrait être pour les jeunes familles qui débutent, qui peuvent obtenir une chambre à coucher et ensuite s'agrandir à mesure que leurs familles grandissent. Cela pourrait être pour les personnes âgées qui souhaitent réduire la taille d'une maison plus petite. Cela pourrait être pour quelqu'un du continent qui vient avec ses économies de 200 000 $ et qui veut acheter quelque chose et ne pas avoir d'hypothèque. Il y a un tel besoin pour cela. Je ne pense pas que nous sachions encore quelles seront toutes les utilisations. "

Redonner à la communauté

HPM n'est pas la première entreprise à proposer des logements construits en usine dans l'État. Mais c'est la première à être profondément enracinée dans la communauté en tant qu'entreprise vieille de 99 ans qui appartient désormais à 100% à ses employés, explique Fujimoto. Il apporte son expertise dans la fabrication et la chaîne d'approvisionnement, des relations avec les fournisseurs de confiance et une compréhension approfondie des codes de construction complexes et variés qui retardent généralement les autres efforts de construction, dit-il.

à lire :  Un adolescent aux prises avec un cancer rare a dû trouver 20 000 £ pour que sa famille puisse ...

«Les logements construits en usine se trouvent sur le continent américain depuis plus de 50 ans. Nous ne sommes pas pionniers dans ce domaine, mais dans un sens, nous sommes pionniers dans le succès de cette initiative à Hawaï, »dit-il.

Pour Menino, HalePlus représente non seulement une solution unique, mais un modèle pour le rôle que les entreprises peuvent jouer dans la résolution de la crise du logement. «Nous ne pouvons pas simplement compter sur le gouvernement pour régler ce problème. Il est important d'avoir des partenaires prêts à sortir des sentiers battus et à exploiter notre sentiment d'urgence collectif. "

«Nous ne sommes pas pionniers dans ce domaine, mais dans un sens, nous sommes pionniers dans le succès de cette initiative à Hawaï», – Jason Fujimoto, président et chef de la direction, HPM Building Supply

De même, Takemoto, du bureau du maire du comté d'Hawaï, espère que d'autres entreprises emboîteront le pas. «Nous encourageons toutes les autres idées que le secteur privé pourrait vouloir explorer, des idées qui sont nouvelles pour Hawaï mais qui se font dans le monde entier», dit-il. À titre d'exemple, il cite des quartiers de poche – des grappes de maisons plus petites et abordables faisant face à un espace commun partagé. «Ensemble, nous pouvons comprendre comment ces idées s'appliquent à nous, à nos conditions locales et à notre culture.»

Compte tenu de tous les investissements initiaux et de l'engagement de vendre HalePlus à un prix abordable, Fujimoto reconnaît que la réalisation de bénéfices prendra du temps. Néanmoins, il dit que son équipe est fermement engagée à redonner à la communauté. En 2018, HPM s'est associé à d'autres dirigeants locaux pour convertir 20 de ses abris extérieurs en micro-abris temporaires pour ceux qui avaient perdu leur maison à cause de la coulée de lave de Kīlauea.

«Nous avons tous pu constater de première main comment nous pouvions faire la différence et comment cela s'alignait sur notre vision d'améliorer les maisons et de transformer les communautés. Nous sommes tous d'accord pour dire que tout ce que nous faisons devrait aider notre communauté à mieux se construire et à mieux vivre », explique Fujimoto.

«Tous les membres de notre équipe incarnent cette mission. Et maintenant, HalePlus incarne cela aussi. »

Logements construits en usine fabriqués à Hawaï – Hawaii Business Maga …
4.9 (98%) 32 votes
 

Julien