L'immeuble LoHi loué à l'hôtelier Sonder se vend 7 millions de dollars

Thomas Gounley 23 février 2020 0

L'immeuble du 3206, rue Osage s'est vendu à 7,1 millions de dollars. (Conseillers immobiliers Pinnacle)

Les acheteurs de Denver ne reculent pas devant les propriétés Sonder.

Pour la deuxième fois en trois mois, un immeuble loué à la start-up hôtelière de San Francisco – qui a ouvert sa première propriété localement il y a moins d'un an – s'est vendu.

Howard Kippers Co LLC a acheté jeudi le bâtiment Sonder de 20 unités au 3206, rue Osage pour 7,1 millions de dollars, selon les archives publiques. FirstBank a fourni le financement de l'opération.

La propriété a été vendue par The Situs Group, basé à Englewood, qui a acheté la propriété alors vacante hors de la faillite en août 2018 pour 3,7 millions de dollars, selon les dossiers. Le président de Situs, Hugo Weinberger, a déclaré que Sonder avait signé un bail pour le bâtiment plus tard cette année-là.

"Notre bail était en fait le premier bail qu'ils ont signé sur le marché, bien que nous n'ayons pas livré notre produit en premier", a déclaré Weinberger, ajoutant qu'une de ses connexions avait déjà été conclue avec la société à la Nouvelle-Orléans.

Le premier hôtel Sonder a ouvert ses portes en avril dernier au 630 E. 16th Ave., une ancienne auberge rénovée par GM Development, basée à Denver. GM a vendu le bâtiment de 20 unités en décembre pour 6,25 millions de dollars, et la semaine dernière a utilisé une partie du produit pour acheter l'ancienne chapelle Olinger Moore Howard à Berkeley.

Sonder a récemment commencé à accueillir des invités au 3206, rue Osage. Vendredi dernier, les studios étaient répertoriés pour 106 $ par nuit. Une chambre coûte 118 $ et deux chambres pour 199 $ la nuit.

à lire :  Travailler chez soi repondre a des mails | Créer son entreprise

Le bâtiment est la troisième propriété de Sonder à Denver. En plus de la propriété Uptown sur East 16th Avenue, Sonder est également opérationnel dans l'Atelier du complexe d'appartements University Park près de l'Université de Denver.

Un studio à la propriété. (Sonder)

Sonder est l'une des nombreuses sociétés opérant à l'intersection à trois voies des hôtels, Airbnbs et appartements. Il et ses concurrents Mint House, The Guild et Stay Alfred signent des baux pour des blocs d'unités résidentielles – parfois des bâtiments entiers, et parfois des parties de complexes plus grands – qui autrement auraient probablement été loués en tant qu'appartements, puis louent ces unités aux voyageurs sur une courte durée à long terme.

Les entreprises profitent du fait que les particuliers sont généralement disposés à payer plus chaque nuit pour un court séjour qu'un bail à long terme. Sonder et ses concurrents ne violent pas l'exigence de «résidence principale» de Denver pour les locations de courte durée car ils reçoivent la même licence qu'un hôtel obtiendrait.

Josh Newell et Barton Thompson, de Pinnacle Real Estate Advisors, représentaient à la fois l'acheteur et le vendeur dans l'affaire Osage. Pinnacle a déclaré que l'accord se chiffre à 707 $ par pied carré, ce qui est le prix le plus élevé par pied carré pour un immeuble d'appartements à Denver avec entre cinq et 200 unités, battant les 590 $ par pied carré atteint par la vente de 4390 Tennyson St.en juin dernier.

Weinberger a déclaré que le bâtiment Osage était une maison de transition, mais qu'il était vacant au moment où Situs l'a acheté, et dans un état «terrible». Il a estimé que l'entreprise avait dépensé 1 million de dollars en rénovations.

à lire :  Outil IESO pour les petites entreprises

L'immeuble comptait auparavant 15 unités, mais Weinberger a déclaré que Situs avait augmenté ce nombre à 20 lors des rénovations: 11 studios, six unités d'une chambre et trois de deux chambres. L'artiste local Pat Milbery a peint une peinture murale à l'extérieur de la structure.

La durée du bail de Sonder était un facteur commercialisable. Kevin Roth, directeur général de la société à Denver, a déclaré que sept ans durent généralement aussi longtemps que Sonder, la plupart de ses baux étant de trois à cinq ans.

Roth a déclaré que Sonder avait 71 unités opérationnelles à Denver, avec 20 autres en ligne prochainement au 3022 Zuni St. Il a déclaré que la société avait signé des baux pour environ 450 unités localement, mais beaucoup d'entre elles étaient en projet – y compris au 2534 18e St. et l'ancien site du restaurant La Loma à Jefferson Park – qui n'a pas encore été inauguré, et pourrait aller jusqu'à deux ans après son ouverture.

Roth a déclaré que Sonder est à la recherche de baux plus locaux, y compris ceux où il pourrait ouvrir plus rapidement.

L'immeuble LoHi loué à l'hôtelier Sonder se vend 7 millions de dollars
4.9 (98%) 32 votes
 

Julien