Les coûts de démarrage de l'exploitation d'un Airbnb –

nous acheté un Airbnb il y a environ un mois maintenant et nous commençons à faire face à toutes les dépenses qui vont avec. J'ai dit à Paul, les 6 premiers mois vont être les plus difficiles – mais une fois que nous aurons décollé de ce truc, ça va être très amusant!

Nous ne sommes maintenant qu'à environ 2,5 mois de la fin des travaux de construction et de la remise des clés de notre nouvel endroit à Olivia Beach sur la côte de l'Oregon à Lincoln City.

Si vous songez à faire la même chose, voici quelques coûts de démarrage à considérer:

L'acompte

Pourquoi tout le monde ne fait pas ça? Parce que vous allez devoir augmenter de 10 à 20% pour obtenir un financement de la banque pour une «résidence secondaire». Même si Paul et moi ne possédons pas techniquement une première maison – c'est toujours ainsi que la banque et l'IRS le voient. Si vous possédez déjà une première maison, cela peut certainement être pénible à assembler et à obtenir.

Heureusement, l’acompte a été viré parce que nous ne pouvions pas nous permettre d’acheter une maison en ville – c’est pourquoi nous avons acheté une maison dédiée Airbnb au lieu.

Assurance hypothécaire

Puisque nous avons choisi de ne pas verser la totalité des 20% de notre mise de fonds, nous payons 160 $ ​​/ mois en assurance hypothécaire jusqu'à ce que nous atteignions un certain seuil (environ 80%) et pouvons demander à la banque de le retirer. Nous pouvons déduire ces dépenses des revenus que la maison génère.

Pourquoi n’avons-nous pas versé la totalité des 20%? Nous voulions rester un peu liquide et ne pas mettre tous nos œufs dans ce panier. Nous voulions un fonds d’urgence et un tampon pour couvrir ces deux premiers mois de la basse saison quand nous ne le louons pas comme un fou.

Deuxièmement, Paul et moi voudrons peut-être toujours acheter un petit condo ou studio à Portland – et nous allons avoir besoin de 20% de réduction sur celui-ci, car ce sera notre deuxième propriété.

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Enfin, je pense déjà à acheter un autre Airbnb dans une zone de location de vacances au Canada et je ne veux pas mettre tout notre argent dans notre premier investissement au cas où nous déciderions d’en choisir un autre. L'airbnb au Canada requiert 35% !!! en baisse parce que nous sommes maintenant considérés comme des résidents étrangers – même si nous l'achetons avec un autre résident canadien.

Les frais de clôture

Ahhhh les joies de l'accession à la propriété! La première chose que vous ressentez sont les frais de clôture. Je pense que nous avons payé environ 11 000 $ pour une évaluation de la maison, notre première année d'impôts fonciers, le titre hypothécaire, les frais d'entiercement et toutes sortes de choses aléatoires.

appareils électroménagers

Notre nouvelle maison est venue avec un four à micro-ondes et un lave-vaisselle. Nous avons dépensé 550 $ supplémentaires pour les mettre à niveau vers des modèles en acier inoxydable. Je préfère le look plus poli et je pense qu'ils seront aussi superbes sur nos photos airbnb.

Nous devons acheter un réfrigérateur en acier inoxydable et une laveuse et une sécheuse, ce qui est un autre coût à ajouter à notre liste. Heureusement, notre maison ferme ses portes autour du Black Friday – nous espérons donc conclure de bonnes affaires plus près de la date. Je prévois environ 1 000 $ pour un réfrigérateur et peut-être 1 200 $ pour une laveuse / sécheuse – nous en avons besoin pour être un cheval de bataille en raison de la quantité de linge qu'il devra constamment faire.

De plus, nous pensons être stratégique et financer nos appareils pendant 12 mois à 0% afin de pouvoir répartir tous ces coûts. Une fois que notre maison de plage commencera à couler en été – nous aurons un fonds à retirer.

Meubles

Je fais un budget allant de 10 000 à 15 000 $ pour meubler une maison de 3 chambres et 4 salles de bains, jusque dans les moindres détails comme les draps, les serviettes, les ustensiles, les tapis, la décoration intérieure, les téléviseurs et les principaux meubles.

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La plupart de ces choses que j'espère trouver chez Ikea, Target, World Market, HomeGoods et autres endroits bon marché. Je sais que beaucoup de ces pièces devront probablement être remplacées après toute cette usure dans les 5-6 prochaines années, donc je ne veux pas dépenser notre argent sur trop de pièces chères qui pourraient se briser.

Je veux que l'endroit soit superbe et ne ressemble pas à l'endroit où les meubles de bonne volonté vont mourir. Je compte sur cela pour nous assurer que cet endroit soit réservé et réservé en premier pendant la morte-saison. Ce n'est pas toujours une question de prix et il y a toujours quelqu'un prêt à payer un peu plus pour quelque chose d'un peu plus joli.

Mises à niveau Builder + personnalisation

Nous avons consacré une partie de notre budget à la modernisation de plans de travail en quartz, de carreaux de ciment, de vanités de salle de bain plus agréables, d'une douche carrelée, de portes de douche en verre, d'un évier de ferme, d'un mur en bois et de planchers de bois franc. Je pense que les luminaires sont les choses qui seront plus difficiles à changer plus tard, donc je voulais des options que j'aimais vraiment et qui donnaient à la maison le look que je recherchais.

Nous débattons toujours pour savoir si nous ne pouvons pas nous permettre de construire une terrasse en bois et un foyer. C'est peut-être quelque chose que nous pouvons ajouter au cours de la deuxième année. Voici ce que notre cuisine, salle d'eau et Salle de bain principale ressemblera.

Licence de location de vacances

Assez bon marché, mais juste un autre supplément à ajouter à la pile. Nous enregistrons notre location de vacances avec la ville et achetons une licence pour 150 $. De plus, nous devons verser environ 10,5% de taxes d'occupation dans les États et les villes, mais nous le facturerons à nos clients.

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Couvrir l'hypothèque

La partie la plus effrayante est de couvrir notre hypothèque ET notre loyer à Portland pendant que nous travaillons à la mise en service du nouvel Airbnb. Nous fermons sur la maison de plage au début du mois de décembre, puis nous nous donnons 60 jours pour transformer cette chose en une maison de plage Airbnb de rêve. Nous allons le répertorier à partir de février et nous espérons que nous aurons 1-2 réservations et peut-être quelques autres au congé de mars.

Ce sera la saison lente lorsque nous commencerons pour la première fois – ce qui est une bonne chose car cela nous donnera une chance de corriger tout problème opérationnel. Je pense également à offrir à mes amis ici à Portland un tarif réduit en février + mars pour obtenir quelques avis sur notre profil.

C'est donc la dernière pour l'instant! Des conseils pour notre nouveau Airbnb?

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Julien