Le vrai coût de la location d'un appartement

L'une des plus grandes surprises que rencontrent les nouveaux locataires est de sous-estimer le véritable coût de la vie par eux-mêmes et de budgétiser les dépenses au-delà d'un paiement de loyer mensuel.

Il est important que chaque locataire comprenne qu'il y a des dépenses qui doivent être prises en compte dans leur budget en plus d'un paiement de loyer. Des éléments tels que les frais d'emménagement, les dépôts, les frais ponctuels, les frais récurrents et les paiements de services publics doivent tous être pris en compte lors de la détermination du montant qu'un locataire peut se permettre de payer lorsqu'il décide où habiter.

Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires sont invités à accepter les candidats à la location qui peuvent se permettre un loyer mensuel correspondant à 30% de leur revenu mensuel. Un bon propriétaire ou gestionnaire ne tentera pas d’inciter un locataire à signer un bail sans que le locataire comprenne bien tous les coûts associés à la vie dans le logement locatif. Ce type de supercherie non seulement met le locataire en échec, mais peut entraîner le non-paiement du loyer, une expulsion coûteuse et une vacance, le tout aux frais du propriétaire.

En étant transparent sur tous les coûts associés à la location, les propriétaires et les gestionnaires peuvent trouver des locataires qui peuvent se permettre de vivre dans leur immeuble locatif, en veillant à ce que les locataires paient leur loyer intégralement chaque mois.

Le prix du loyer n'est qu'un des nombreux coûts que l'on doit prendre en compte dans un budget mensuel pour décider où vivre. Tout comme le fait de posséder une maison, il y a des frais supplémentaires à payer pour emménager dans un immeuble locatif.

Voici une liste de dépenses à prendre en compte lors de la tarification d'un nouvel endroit à louer, qui donneront au locataire une idée des économies à réaliser avant de signer un bail afin de se préparer à tous les coûts initiaux et à long terme d'un nouveau bail de location.

Frais initiaux: frais d'emménagement et frais de déménagement

Outre les dépenses mensuelles régulières, le montant d'argent nécessaire pour passer d'un immeuble locatif à un autre nécessite une certaine planification, une budgétisation et des économies de la part de vos locataires.

Frais d'inscription

Pour sécuriser un bien locatif, vous devez généralement suivre un processus de demande qui comprend une vérification des antécédents. Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires facturent des frais de dossier pour payer les rapports de crédit, criminels et d'expulsion qu'ils doivent acheter afin d'évaluer vos qualifications de bon locataire. Les frais de candidature peuvent également couvrir les frais administratifs associés au temps nécessaire pour vérifier les revenus, l'emploi, l'historique de location et les références.

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Frais d'emménagement: loyer du premier et du dernier mois et dépôt de garantie

Après l'approbation et lors de la signature d'un bail, votre propriétaire ou gestionnaire peut vous demander de payer autant que le premier mois de loyer, le mois dernier et un dépôt de garantie lors de votre emménagement. Dans certains cas, cela signifie que vous devez avoir des milliers de dollars immédiatement accessible afin de sécuriser un bien locatif. Les lois locales et étatiques dictent combien un propriétaire ou un gestionnaire peut percevoir pour un dépôt de garantie. Certains États n'autorisent pas non plus les propriétaires à exiger que les locataires paient le loyer du mois dernier, assurez-vous de vérifier auprès de vos lois locales et d'État les propriétaires pour voir ce qui est acceptable dans votre région.

Frais de déménagement remboursables: dépôt de garantie

Un dépôt de garantie est censé être remboursable, tant que le locataire n'endommage pas la propriété et paie son loyer. Un dépôt de garantie équivaut généralement au premier mois de loyer mais peut être inférieur ou supérieur, selon l'endroit où vous vivez. La remise directe ou non de cet argent dépend de vos responsabilités en tant que locataire, c'est pourquoi il est important de maintenir la propriété en bon état.

Tout frais désigné sous le nom de dépôt devrait techniquement être remboursable – cela comprend les dépôts de garantie, les dépôts pour animaux de compagnie et les dépôts de nettoyage. Si les frais ne sont pas remboursables, le gestionnaire doit s'y référer comme des frais, par exemple, les frais d'emménagement, les frais de nettoyage, les frais pour les animaux de compagnie.

Frais pour animaux: Dépôt pour animaux, Location d'animaux, Frais pour animaux

Si vous prévoyez de vivre avec un animal de compagnie, attendez-vous à payer plus pour une location qui accepte les animaux. Les propriétaires peuvent raisonnablement facturer aux locataires propriétaires d'animaux un dépôt supplémentaire pour animaux de compagnie, tant qu'il ne dépasse pas le montant maximum du dépôt de l'État. Les dépôts pour animaux de compagnie sont similaires aux dépôts de garantie et sont destinés à couvrir le coût des dommages matériels ou le nettoyage requis de votre animal. Idéalement, votre animal ne causera aucun dommage matériel et la caution sera remboursée.

Certaines sociétés de gestion ont adopté une politique de frais pour animaux de compagnie, dans laquelle elles perçoivent des frais non remboursables pour animaux de compagnie au début de la location, utilisés pour couvrir le coût des dommages matériels, l'application des règles ou des équipements pour les animaux de la communauté et le nettoyage en cas de vacance. De plus, vous devrez peut-être payer un «loyer pour animal de compagnie» qui est généralement de 10 $ à 20 $ par mois par animal.

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Frais non remboursables: frais d'emménagement, frais de nettoyage, frais d'association, frais de retard

Les frais d'emménagement sont une exigence relativement nouvelle pour certains gestionnaires d'appartements. Les frais d'emménagement sont des frais non remboursables qui sont utilisés pour rendre un logement locatif prêt pour un nouveau locataire pendant le roulement, comme le changement des serrures, la reprogrammation des avertisseurs sonores, la mise à jour des répertoires et des boîtes aux lettres. Ils ne sont pas destinés à couvrir les frais de dommages matériels d'un ancien locataire.

Les frais de nettoyage peuvent être des frais non remboursables obligatoires qui paient pour le nettoyage des tapis et les services de nettoyage de base pour restaurer votre propriété locative dans son état d'origine lors de votre départ. Les locataires peuvent parfois éviter de payer des frais de nettoyage à un gestionnaire en fournissant des reçus d'un nettoyeur de tapis professionnel ou d'un service de nettoyage qu'ils embauchent eux-mêmes lorsqu'ils déménagent.

Si vous louez un condo ou une maison qui appartient à une association de propriétaires, il pourrait vous être demandé de payer des frais uniques pour les cotisations de l'association ou même des frais de déménagement distincts payés directement à l'association.

La plupart des sociétés de gestion et des propriétaires vous factureront des frais de retard pour les paiements de loyer qui ne sont pas reçus à la date d'échéance. Si vous oubliez les dates d'échéance, ces frais peuvent s'additionner rapidement.

Frais de déménagement

Outre les frais initiaux payés à votre propriétaire ou gestionnaire pour garantir une nouvelle propriété locative, n'oubliez pas de penser aux frais de déménagement comme les déménageurs, les matériaux d'emballage, la location de camions ou de fourgonnettes, les frais de transport, le stockage, etc.

Frais mensuels récurrents: loyer, équipements, services publics

En plus de votre loyer mensuel, découvrez quelles autres dépenses vous devrez payer à votre société de gestion ou à un autre fournisseur de services pour les services publics.

Certaines dépenses mensuelles récurrentes à considérer comprennent:

  • Les communautés d'appartements qui offrent des équipements de luxe peuvent nécessiter des frais d'utilisation des installations supplémentaires en plus de votre loyer mensuel.
  • Stationnement: Le stationnement est-il fourni ou avez-vous besoin de louer une place auprès du gestionnaire ou d'acheter un laissez-passer de stationnement en ville?
  • Stockage: Avez-vous suffisamment de stockage dans votre unité de location ou avez-vous besoin de louer un casier de stockage pour l'appartement ou de payer pour une unité de stockage extérieur.
  • Frais de services publics: passez en revue les coûts inclus dans le loyer et ceux qui ne le sont pas, afin de pouvoir budgéter vos services publics mensuels. Si les services publics sont payés directement à votre propriétaire ou gestionnaire, ils devraient pouvoir vous fournir un coût mensuel moyen. Si des services publics sont payés à la ville ou à un fournisseur privé, visitez le site Web de l'entreprise ou appelez-les pour connaître le coût mensuel estimé des services dans votre région. Les locataires doivent prévoir un budget pour les services publics suivants – électricité, gaz, eau / égout, poubelle / recyclage, aménagement paysager / entretien du jardin, Internet et câble.
  • Assurance des locataires: Certains accords de location obligent les locataires à souscrire une assurance des locataires, qui coûte généralement aux locataires 10 à 20 $ par mois. Même si un bail ne nécessite pas d'assurance des locataires, obtenir une police est un moyen peu coûteux de vous protéger et d'économiser de l'argent si vous avez besoin de faire une réclamation.
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    Outre les éléments indiqués ci-dessus, les locataires de dépenses supplémentaires devraient tenir compte de leurs budgets mensuels lors de l'examen de l'abordabilité du loyer, notamment les frais de blanchisserie si la propriété ne dispose pas d'une laveuse et d'une sécheuse intégrées et les frais de transport si la propriété est située dans une région éloignée.

    En tant que gestionnaire immobilier ou propriétaire, offrir des conseils de réussite pour une location excellente à vos résidents actuels et futurs et rappeler à vos candidats les coûts supplémentaires associés à la location de votre propriété, peut vous aider à vous assurer qu'ils respectent les règles énoncées dans votre contrat de location, y compris le paiement de leur loyer complet le à chaque fois.

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    Julien