Le gel des loyers à Berlin montre que la ville n'est pas simplement un parc de jeux …

07 fév

07 février 2020

Un jour, une lettre arrive. Cela dit simplement: votre nouveau loyer est le double de ce qu'il était. Si vous ne pouvez pas payer le nouveau loyer, vous devez quitter votre appartement.

Il est difficile d'estimer combien de personnes dans Berlin ont reçu de telles lettres au cours des dernières années. On estime que le sans-abrisme dans le pays (et la ville) a augmenté de 15 à 20%, une partie au moins alimentée par la pénurie de logements et ce type de lettre; des lettres censées concerner des augmentations de loyer, mais qui constituent de facto des avis d'expulsion.

C’est pourquoi il est si important que la ville ait adopté un gel de cinq ans sur les prix de location. Cela peut introduire toute une série de problèmes pour le capital et la construction, mais cela démontre au moins aux propriétaires et aux promoteurs immobiliers qu'ils ne peuvent pas simplement s'en tirer avec l'exploitation des locataires.

Deutsche Welle écrit:

«Le Parlement de Berlin… a adopté une loi visant à geler les prix des loyers dans la cité-État s'embourgeoisant rapidement pendant cinq ans, devenant ainsi le premier État fédéral d'Allemagne à introduire un plafond de loyer. La nouvelle loi plafonne les loyers résidentiels dans la capitale allemande, où le coût du loyer a doublé au cours des 10 dernières années.

Le plafond est fixé pour entrer en vigueur à la mi-février et geler les prix des loyers jusqu'en 2025. Par la suite, la loi limite les augmentations à 1,3% par an en fonction de l'inflation. »

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Cette décision a provoqué d'immenses troubles parmi les promoteurs immobiliers et les groupes d'investisseurs. Ils affirment que le déménagement de la ville démontre une hostilité irrationnelle envers les nouveaux propriétaires et qu'aucun investisseur ne voudra investir dans la ville à l'avenir. De plus, les entreprises de construction se sont également plaintes que le gel des loyers ralentirait les travaux.

Un effondrement de la construction causera bien sûr des problèmes dans la ville. Cependant, le problème a une complexité de type nœud Gordion. Selon la loi, les propriétaires ne pouvaient pas augmenter les loyers sans d'importantes améliorations aux immeubles et aux appartements. Des entreprises de construction ont été engagées pour rénover des bâtiments, puis les loyers ont considérablement augmenté. Le gel des loyers entraînera un gel des rénovations, ce qui signifie que la construction s'effondrera. Cependant, poursuivez les rénovations et les propriétaires continueront d'augmenter les prix de manière injuste. Souvent, les loyers ont augmenté sans rénovations notables. En général, l'un des principaux problèmes a été que les loyers ont augmenté alors que les salaires ne l'ont pas fait. Et ce malgré une startup très en vogue et un boom numérique dans la ville. Donc que fais-tu? La ville a décidé de pécher en faveur de ses habitants plutôt que des investisseurs.

Le New York Times a déclaré: «La location est plus courante en Allemagne que la propriété, avec plus de la moitié des résidents du pays louant leur maison. À Berlin, une ville de trois millions d'habitants, seuls 18% des résidents sont propriétaires de leur maison. »En d'autres termes, le contrôle des loyers est essentiel pour garantir que les résidents de Berlin puissent continuer à y vivre.

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Les médias internationaux n'ont pas toujours considéré favorablement cette décision. Bloomberg Businessweek, par exemple, a adopté un ton patricien, et qualifie presque carrément la ville de grossière:

«Jusqu'à il y a une quinzaine d'années, Berlin était incroyablement bon marché… Aujourd'hui, Berlin reste abordable par rapport aux normes internationales. Un appartement décent dans une bonne partie de la ville coûte environ la moitié d'un endroit comparable à New York et beaucoup moins pour ceux qui ont la chance de posséder un ancien bail. Plus de 80% des Berlinois louent, en partie parce que la location était, jusqu'à récemment, si bon marché. La réglementation des locataires favorise également nettement les locataires, tandis que les lois fiscales fédérales n'offrent aucune incitation aux propriétaires. »

Vous ne savez pas quelle chance vous avez? Le magazine crie pratiquement. Le reste du monde développé paie par le nez en loyer, et il est inévitable que vous aussi. Pourquoi le combattre?

Avec la pression matérielle des investisseurs et la pression douce des médias internationaux, il pourrait être facile de rejeter le gel des loyers comme l'acte de quelques gauchistes désespérés et paresseux. Mais cette décision démontre à l'ensemble du monde développé que vivre dans une grande ville du 21e siècle ne doit pas être une lutte constante. Les villes ne doivent pas simplement être des terrains de jeux pour les riches, mais elles peuvent héberger des résidents à revenu faible ou intermédiaire; pour créer de telles conditions, il suffit de volonté politique.

La bataille pour le marché immobilier de Berlin n'est pas terminée; mais pour les cinq prochaines années au moins, les développeurs auront appris qu'ils ne peuvent pas s'en tirer avec un meurtre.

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Image: wal_172619 / Pixabay

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Julien