Laisser les frais d'agent pour les propriétaires – un guide de démarrage rapide

Les agents de location peuvent être utiles, mais ils peuvent aussi être coûteux. De nombreux propriétaires comptent sur eux pour gérer leur propriété, percevoir le loyer ou simplement trouver des locataires.

Mais que font les agents de laisser? Et surtout, quels sont les frais moyens d'agent de location (ou les frais d'agence de location) pour les propriétaires?

Combien les agents immobiliers font-ils payer aux propriétaires?

Nous avons récemment signalé une forte augmentation de 32% des lois des propriétaires depuis 2010. Mais qu'en est-il laisser les frais d'agent et comment les intégrer à vos plans?

Que sont les frais d'agent de location (pour les propriétaires)?

Les frais d'agent de location sont des paiements que les propriétaires font aux agents de location pour les services qu'ils fournissent.

Les frais d'agent de location facturés et les services inclus diffèrent d'un agent de location à l'autre, mais les propriétaires paient généralement l'agent de location pour des choses comme la recherche de locataires, les vérifications de références et la gestion immobilière.

Les frais que vous paierez dépendront des services que vous choisissez, et vous pouvez les payer en tant que frais fixes ou en pourcentage de votre loyer. Si vous songez à utiliser un agent de location, notre guide sur la façon de choisir un agent de location est un excellent point de départ.

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Combien coûtent les frais d'agence aux propriétaires?

Honoraires d'agent immobilier

Alors, combien sont les frais d'agent immobilier pour les propriétaires? Pour un service de location seule, les agents de location ont tendance à facturer aux propriétaires environ trois ou quatre semaines de loyer, tandis que les frais de gestion immobilière peuvent représenter environ 10 à 20% du loyer mensuel. Les frais d'agent de location à Londres sont souvent plus élevés. En plus de cela, vous devrez peut-être payer des frais d'installation ou d'administration.

Différents frais d'agent de location pour différents services

Pour commencer, vous devez vous rappeler qu'il existe différents niveaux de service que vous pourriez exiger d'un agent de location. Le premier niveau (le plus élémentaire) consiste simplement à trouver des locataires et à achever le processus de référencement, ainsi qu'à percevoir une caution et à rédiger le contrat de location. L'agent peut également organiser l'inventaire dans ces cas.

Le deuxième niveau implique que l'agent perçoit le loyer chaque mois et assure le suivi des arriérés. Certains propriétaires choisissent d'externaliser cela pour éviter les tracas de courir après le retard de paiement.

Enfin, vous pouvez opter pour une option de gestion complète. Ici, en plus des services énumérés ci-dessus, l'agent se chargera de l'entretien et des réparations, et servira de point de contact pour vos locataires.

Frais d'agent immobilier moyens pour les propriétaires

De toute évidence, le montant que vous payez dépendra du niveau de service que vous obtenez, mais ceci est un guide approximatif des frais d'agent de location payés par les propriétaires:

  • trouver un locataire et organiser le référencement entraînera généralement des frais uniques, mais cela peut aller jusqu'à un mois de loyer
  • la perception du loyer sera généralement facturée en pourcentage du loyer et sera généralement fixée à environ 5%.
  • la pleine gestion représente également une partie du loyer, mais ce service peut entraîner des frais pouvant aller jusqu'à 20% du montant mensuel
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    Interdiction des frais d'agent immobilier (ou interdiction des frais d'agent)

    La loi de 2019 sur les frais de locataire est entrée en vigueur le 1er juin 2019. Cela signifie que la plupart des frais pour les locataires sont désormais interdits, y compris ceux appliqués aux locations de logements garantis, aux logements étudiants et aux accords de logement.

    Le géant immobilier Rightmove a indiqué que près d'un quart des propriétaires envisagent de vendre au moins une propriété de leur portefeuille. L'une des raisons les plus fréquemment invoquées était cette nouvelle interdiction des frais de locataire, les propriétaires ressentant le pincement des coûts répercutés.

    Consultez notre rapport de juin 2019 sur les augmentations de loyer suite à l'interdiction des frais d'agent immobilier.

    Dois-je payer un agent de location ou puis-je le faire moi-même?

    Bien sûr, il n'y a aucune obligation pour vous d'avoir un agent de location du tout. De nombreux propriétaires choisissent de terminer eux-mêmes l'ensemble du processus de location. Votre choix ici dépendra d'une gamme de facteurs, y compris votre proximité de la propriété et le niveau de service dont vous auriez autrement besoin d'un agent.

    Par exemple, si vous n'avez tout simplement pas le temps de vous consacrer à la gestion, vous devrez peut-être passer un contrat avec un agent pour vous assurer que les tâches de maintenance sont terminées. Cependant, si vous avez juste besoin de quelqu'un pour chercher des locataires, vous pourrez peut-être le faire vous-même.

    Pour plus d'informations, découvrez si les propriétaires ont vraiment besoin d'agents de location.

    Pensez-vous que les agents de location sont nécessaires pour les propriétaires? Faites le nous savoir dans les commentaires.

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    Julien