Des niveaux record de financement de CR et un boom de la R&D ont laissé Biopharma Co …

Il existe plusieurs façons de mesurer à quel point l'industrie des sciences de la vie est dynamique: l'afflux de capital-risque (qui recule désormais légèrement par rapport à un niveau record), le nombre de nouveaux incubateurs et startups et les retombées Big Pharma (toujours solides malgré un ralentissement), les fusions et acquisitions ainsi que les accords de partenariat (des mégabillions de liquidités ont été échangés l'année dernière), etc. Mais une métrique est particulièrement utile si vous souhaitez suivre les activités sur le terrain, à savoir l'occupation immobilière.

Vue d'ensemble: le taux d'inoccupation des laboratoires est de 7,1% dans les 12 principaux groupes de sciences de la vie en Amérique du Nord identifiés par Cushman & Wakefield, une société de services immobiliers. C'est inférieur au taux d'inoccupation des bureaux (12,4%) sur ces marchés, alors que les loyers sont généralement plus élevés.

Dans le centre animé de la biopharmacie de Boston, seulement 0,8% de l'espace de laboratoire est toujours disponible à la location, avec East Cambridge – qui abrite le vénérable Kendall Square – affichant un taux de vacance de 0,0%. Deux autres quartiers sont également entièrement occupés, selon le rapport.

Dans le même temps, Boston a également le loyer demandé le plus élevé parmi les marchés interrogés, à 108 $ le pied carré, un sommet historique.

Comparaison de loyer et de vacance à Boston (Crédit: Cushman & Wakefield)

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La réalité n'a pas échappé à ceux qui y vivent. Arie Belldegrun, l'entrepreneur en biotechnologie le plus connu pour son travail chez Kite Pharma, a lancé une nouvelle entreprise immobilière avec le développeur Tishman Speyer. Le premier campus de Breakthrough Properties – conçu pour favoriser le sens de la communauté – devrait ouvrir ses portes dans le complexe de Seaport l’année prochaine.

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«Il y a beaucoup de fournitures en sciences de la vie en construction ou proposées», a noté Cushman & Wakefield. «Le marché des laboratoires pourrait croître de 55% pour atteindre 32 msf d'ici 2024. Bien que le marché soit incroyablement serré, il est l'un des rares marchés du pays à se développer de manière suffisamment agressive pour apaiser la demande.»

Lorsque vous effectuez un zoom arrière sur le marché plus large de San Francisco, la zone qui vient de suivre Boston dans le coût de la location d'un espace de laboratoire, a une vacance de seulement 7,5% – milieu du peloton, plus élevé que Chicago (1,3%), Seattle (6 %) et même la région de Washington DC (4,1%). Mais explorez le comté de San Francisco et vous trouverez un autre 0,0%.

Pour mettre le loyer moyen de 84 $ en perspective, le San Francisco Business Times a récemment rapporté que les taux de location étaient de l'ordre de 30 $ il y a une décennie dans le voisinage très convoité du sud de San Francisco, où Genentech et Gilead habitent.

Qu'est-ce que cela signifie pour les autres villes en lice pour le statut de plaque tournante biopharmaceutique?

Philadelphie revendique actuellement la troisième place sur la liste pour la plupart des espaces de laboratoire, et vous pouvez vous attendre à ce qu'elle continue de se développer avec un accent clé autour de sa marque «Cellicon Valley». Ensuite, il y a San Diego et le New Jersey, qui pourraient bientôt atteindre la saturation s'il n'y a pas de nouvelle construction. Et là où New York est loin derrière en termes d'espace, elle prévoit de rattraper les incitations et l'attrait de son vivier de talents.

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«Avec les solides fondamentaux sous-jacents, il semble que l'ère des sciences de la vie soit arrivée», a conclu Cushman & Wakefield.

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Julien