Comment démarrer une entreprise immobilière qui achète et loue une propriété …

Démarrez votre entreprise de location de propriétés en utilisant ce guide

Je voudrais démarrer une entreprise immobilière où j'achète les propriétés et je les loue, j'ai déjà une propriété payée que je loue, mais mes impôts sont trop élevés sur les revenus locatifs, donc j'envisage de démarrer une entreprise. Pourriez-vous me dire où je peux obtenir plus d'informations sur les exigences pour démarrer cela et fournir des conseils sur l'opportunité de poursuivre cette activité?

Avant de démarrer une entreprise, il est important que vous sachiez clairement pourquoi vous le faites – et que ce soit quelque chose qui vous excite, vous motive et vous défie à long terme.

Si vous envisagez seulement de créer une société d'investissement et de gestion immobilière pour essayer de réduire votre revenu imposable, je ne pense pas que ce soit une solution appropriée – ou durable -.

Vous devriez plutôt consulter un conseiller financier réputé au sujet d'autres options d'investissement qui conviendraient mieux à vos besoins personnels.

Si toutefois la propriété et la gestion de propriétés sont une opportunité que vous souhaitez saisir, je vous recommanderais alors de commencer par vous doter d'une bonne compréhension de ce que signifie réellement être propriétaire.

Cela vous aidera à prendre une décision éclairée quant à savoir si vous souhaitez ou non lancer cette (annonce) entreprise en tant qu'entrepreneur. À un niveau très basique, voici certaines des choses que vous voudrez peut-être considérer pour déterminer si c'est la bonne entreprise pour vous:

Coût initial

Vous devez tenir compte du coût initial que vous encourrez lors de la création de l'entreprise, d'autant plus que vous avez une propriété à titre personnel.

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Vous devrez transférer la propriété de votre capacité personnelle à votre entreprise et payer les frais de transfert et les frais de transfert.

Ces coûts seront calculés en fonction de la valeur actuelle de la propriété.

Le travail et la planification

Que vous soyez un propriétaire résidentiel ou commercial, la gestion immobilière nécessite beaucoup de travail et de planification. N'oubliez pas que vous serez responsable de tous les aspects de la propriété: de son achat à sa maintenance au jour le jour.

Cela implique tout, du transfert à la gestion des factures mensuelles de services publics, en passant par le remplacement du geyser lorsqu'il éclate et la garantie que vos locataires se comportent correctement dans le bâtiment. Vous devrez également rechercher vos locataires et vous assurer qu'ils vous paient à temps.

Par vous-même

Du point de vue du démarrage, vous auriez probablement besoin de faire tout cela vous-même au début. En tant que tel, vous devrez travailler à la constitution de votre propre base de données de fournisseurs réputés: plombiers, électriciens et bricoleurs.

Il est important que vous trouviez des fournisseurs expérimentés et qualifiés en qui vous pouvez avoir confiance et qui seront en mesure de livrer à temps et à moindre coût.

Cela peut être un processus très long. Considérez également que vous auriez besoin d'être sur place pour faciliter tous ces travaux: organisation de l'appel avec le fournisseur et le locataire; superviser les travaux livrés; payer le fournisseur, etc.

Développement du propriétaire d'entreprise

Au-delà de cela, vous devrez ensuite vous développer en tant que propriétaire d'entreprise. Vous devrez vous doter des compétences et des connaissances nécessaires pour diriger et gérer cette entreprise afin de la rendre à la fois durable et rentable.

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Cela nécessitera un investissement important de votre part: temps, efforts et argent. Plus vous vous engagez dans ce parcours de développement personnel et professionnel, meilleures sont vos chances de réussite.

Si vous pouvez vous imaginer faire – et apprécier – tout ce qui précède, il est alors tout aussi important de considérer si c'est une opportunité viable.

Le plus grand obstacle à l'entrée dans ce secteur pour vous en tant qu'entrepreneur sera probablement la finance.

Vous devez en être conscient dès le départ.

  • Avez-vous déjà accès aux fonds dont vous avez besoin pour acheter les propriétés que vous allez louer?
  • Sinon, quels sont vos plans pour obtenir ce financement? Et quels sont les retours que vous attendez?
  • Pensez également au financement de l'entreprise elle-même. Comment allez-vous financer cela, en particulier au cours de la première année?
  • Ma recommandation ici est de prendre le temps de faire vos devoirs – et les maths. Bien que cela puisse être une opportunité commerciale, ce ne sera peut-être pas quelque chose que vous pourrez faire par vous-même.

    Si vous avez un plan réalisable concernant ce qui précède, vous devez alors commencer à travailler sur le développement d'un modèle pour cette entreprise – ainsi qu'une stratégie et un plan. Tout cela nécessitera des recherches en votre nom: de la lecture de l'entrepreneur à l'accès à des sites Web, en passant par la visite de centres sans rendez-vous, etc.

    Cela comprendra le déballage de l'opportunité réelle elle-même – et la détermination de la demande réelle de votre offre de services.

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    Veuillez noter que les éléments ci-dessus sont des points de réflexion ou des «déclencheurs» – énumérés simplement pour vous donner une idée de certaines des choses que vous devez prendre en compte, ainsi que de l'état d'esprit que vous devrez éventuellement adopter en tant qu'entrepreneur. Votre réponse devrait vous donner une bonne idée de si c'est le chemin que vous souhaitez parcourir.

    N'oubliez pas que l'entrepreneuriat est un voyage – et chaque jour sur cette route est une opportunité d'apprentissage. Si c'est pour vous, acceptez-le de tout cœur, n’ayez pas peur de l’échec et assurez-vous de rechercher l’assistance à votre disposition.

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    Julien