Comment démarrer une entreprise immobilière en 2019

Points clés à retenir

  • Une entreprise immobilière est une entité qui s'occupe de l'achat, de la vente, de la gestion ou de l'investissement de biens immobiliers.
  • Tenez compte de ces étapes lorsque vous apprenez comment démarrer une entreprise immobilière.
  • Les avantages de démarrer une entreprise immobilière sont nombreux – pensez aux flux de trésorerie, à l'appréciation des actifs et aux avantages fiscaux.
  • Depuis combien de temps mourez-vous d'envie de vous détacher du bureau de votre travail de neuf à cinq? À quel point voulez-vous donner des ordres plutôt que de les recevoir? Dans quelle mesure est-il important pour vous de vivre une vie de liberté financière afin de pouvoir subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille?

    Si vous avez dit oui à l'une des questions ci-dessus, je vous pose la question suivante: avez-vous déjà envisagé de créer votre propre entreprise immobilière?

    Qu'est-ce qu'une entreprise immobilière?

    Une entreprise immobilière est une entité commerciale qui s'occupe de l'achat, de la vente, de la gestion ou de l'investissement de biens immobiliers. Selon The Balance, l'immobilier est «la propriété, le terrain, les bâtiments, les droits aériens au-dessus du terrain et les droits souterrains au-dessous du terrain».

    Au cours de la dernière décennie, les familles de la classe moyenne ont perdu une richesse importante en raison de la baisse des salaires et de l'inflation. Une autre triste réalité d'aujourd'hui est le fait que moins de cinq pour cent des personnes qui atteignent l'âge de 65 ans ont suffisamment d'argent pour prendre leur retraite ou sont «suffisamment financièrement en sécurité» selon le bureau américain du recensement. Si vous ne voulez pas faire partie de ces statistiques sombres, il est peut-être temps d'envisager de démarrer une entreprise immobilière pour atteindre vos objectifs financiers personnels. L'IRS a récemment rapporté qu'au cours des 50 dernières années, sur tous les Américains qui ont déclaré plus d'un million de dollars sur leurs déclarations de revenus, 71% étaient impliqués dans l'immobilier.

    Je ne mentirai pas et je dirai que démarrer une entreprise immobilière sera facile, mais avec une bonne préparation, le processus en vaut la peine. Mieux encore, il existe un certain nombre de ressources sur les systèmes des petites entreprises qui peuvent rendre le processus d'apprentissage plus facile et plus efficace. Lisez notre guide ci-dessous, après tout, il est conçu pour vous aider à réussir.

    Comment démarrer une entreprise immobilière à partir de zéro

    Ceux qui se demandent comment démarrer une entreprise immobilière doivent être avertis que posséder une société immobilière n'est pas une mince affaire. Tout comme le démarrage d'une entreprise dans toute autre industrie, les entrepreneurs devraient consacrer d'innombrables heures à effectuer des recherches et à élaborer un plan d'affaires méticuleux avant de se lancer dans les affaires. Suivez les conseils suivants lorsque vous ouvrez la porte au démarrage d'une entreprise immobilière:

  • Réfléchissez à des objectifs professionnels
  • Mener une recherche approfondie
  • Élaborez votre stratégie commerciale
  • Organisez vos finances
  • Former une LLC
  • Planifiez votre marketing
  • Créer un site Web
  • Lancer des campagnes
  • Restez au top des leads
  • Créer un réseau de soutien
  • Fixez vos objectifs

    Avant de vous lancer, prenez le temps d'évaluer et de hiérarchiser vos plans pour l'avenir. Cela signifie réfléchir à vos objectifs personnels, professionnels et financiers, car ceux-ci influeront sur la façon dont vous démarrez et développez votre entreprise d'investissement immobilier. Commencez par vous demander où vous comptez être dans cinq, dix et quinze ans. Ensuite, définissez des étapes plus immédiates pour vous aider à arriver ici. L'importance de ce processus ne peut être surestimée. Les objectifs aident non seulement les investisseurs à rester concentrés, mais ils les aident également à agir.

    Un cadre que je trouve particulièrement utile est les objectifs SMART. Cela signifie spécifique, mesurable, réalisable, pertinent et limité dans le temps. Essentiellement, il aide les investisseurs à équilibrer l'ambition et les mesures à prendre lorsqu'ils planifient l'avenir. Les objectifs SMART fonctionnent dans des cadres à court et à long terme, ce qui les rend parfaits pour tout point de départ. Pour plus d'informations sur la définition d'objectifs SMART, assurez-vous de lire notre guide aujourd'hui.

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    Mener une recherche approfondie

    Un plan d'affaires réussi est toujours précédé d'une recherche approfondie sur l'industrie, qui doit identifier un créneau spécifique, un marché et des concurrents potentiels. Il existe un certain nombre de stratégies de sortie sur lesquelles votre entreprise immobilière pourrait se concentrer, bien que certaines soient davantage destinées aux débutants. De nombreux investisseurs pour la première fois opteront pour la vente en gros, ce qui leur permettra d'apprendre les ficelles avant d'acheter réellement des propriétés. Cependant, selon vos objectifs, les stratégies de réhabilitation ou d'achat et de conservation peuvent également être d'excellentes options.

    Votre recherche doit ensuite se concentrer sur la zone de marché la mieux adaptée à votre créneau d'investissement. Regardez les valeurs médianes des maisons et les prix de location, recherchez les commodités du quartier et, surtout, n’ayez pas peur de regarder à l’extérieur de votre emplacement actuel. La recherche en ligne, les événements de réseautage et même l'obtention d'un mentor peuvent vous aider pendant cette partie du processus. Rappelez-vous toujours que plus vous effectuez de recherches maintenant, plus vous serez prêt à commencer à élaborer votre plan d'affaires.

    Organisez vos finances

    Il existe un certain nombre de méthodes pour s'impliquer dans l'immobilier sans mise de fonds; toutefois, cela ne signifie pas que vous devez éviter de faire le point sur votre situation financière actuelle. Il y a de fortes chances que lorsque vous approchez un prêteur, il souhaite obtenir des informations sur vos antécédents financiers. Il est important de jeter un coup d'œil avant de vous poser des questions. Demandez une copie de votre rapport de crédit et passez en revue tous les comptes ou investissements existants que vous avez. Une chose que je dis toujours aux investisseurs à ce stade est: peu importe où vous commencez financièrement, il existe des moyens de commencer à investir dans l'immobilier.

    Selon votre stratégie d'investissement, plusieurs options de financement peuvent vous convenir. Les investisseurs immobiliers peuvent commencer dans un endroit traditionnel, comme une hypothèque d'une institution financière ou un prêt gouvernemental. Ou, ils peuvent opter pour des options de financement non traditionnelles comme les prêteurs privés, les partenariats commerciaux et même le financement participatif. Vous n'avez pas à vous contenter d'une seule «méthode» pour le moment, mais vous devez être familier avec quelques options. De cette façon, quand il est temps de lancer votre entreprise, vous savez exactement où aller.

    Former une LLC

    Une société à responsabilité limitée (LLC) se réfère à une structure d'entreprise mise en place pour protéger les coûts des entreprises d'interférer avec les finances personnelles d'un investisseur. La désignation permet aux investisseurs d'acheter et de posséder des biens immobiliers, sans engager leur responsabilité personnelle. Chaque État a des frais et des réglementations différents associés à la création d'une LLC, bien que le processus global soit en grande partie le même:

  • Confirmez les réglementations de votre état avant de commencer
  • Choisissez un nom d'entreprise unique
  • Déposer un article d'organisation avec votre état
  • Créer un accord d'exploitation pour l'entreprise
  • Publier une intention de déposer (si requis dans votre état)
  • Demander un numéro d'identification fiscale via l'IRS
  • Après avoir créé votre LLC, il peut y avoir quelques autres permis requis avant de pouvoir ouvrir officiellement pour les affaires. Confirmez avec votre état ce que c'est, et vous serez sur le point d'obtenir votre premier accord.

    Élaborez votre stratégie commerciale

    Une fois que vous avez effectué suffisamment de recherches, vous devriez déjà avoir commencé à formuler des idées dans votre esprit sur exactement ce qui aidera votre entreprise à réussir sur votre marché. Rédigez un plan d'affaires qui comprend également les ressources et les outils que vous prévoyez d'utiliser.

    Planifiez votre marketing

    Avoir une entreprise immobilière prospère est synonyme d'une stratégie marketing réussie. Quelle est votre proposition de valeur unique? Répondre à cette question vous aidera à établir une marque pour votre entreprise et toute campagne de marketing ultérieure. C'est aussi le moment idéal pour s'installer sur un logo, des valeurs fondamentales et un énoncé de mission. Ces composants vous aideront à savoir comment atteindre des clients potentiels et servir de point de départ pour vos supports marketing.

    Après avoir créé une fondation pour votre entreprise immobilière, il est temps de commencer votre première campagne. Lisez la liste suivante de supports marketing courants pour vous inspirer:

  • Courrier direct: Croyez-le ou non, le publipostage a toujours sa place dans cette ère numérique. Les investisseurs immobiliers utilisent constamment des cartes postales, des lettres manuscrites et d'autres expéditeurs pour atteindre des vendeurs potentiels. La chose la plus importante à retenir lors de l'utilisation du publipostage est de rester cohérent: le plus souvent, vos taux de réponse augmenteront à la deuxième ou à la troisième tentative.
  • Campagnes par e-mail: Le courrier électronique est un excellent moyen d'atteindre des prospects potentiels, tant que vous pouvez collecter suffisamment d'informations de contact. Étant donné que les adresses e-mail ne sont pas aussi facilement disponibles que les informations sur les propriétés, la constitution d'une liste solide peut prendre un certain temps. Cela étant dit, avec le temps, il s'agit d'une méthode très rentable pour atteindre les acheteurs et les vendeurs.
  • Des médias sociaux: Les médias sociaux sont parfaits pour les débutants car c'est un moyen entièrement gratuit de faire connaître votre entreprise. Créez des profils sur Facebook, Twitter, Instagram et Linked in, et publiez des mises à jour lorsque vous le pouvez. Avec le temps, vous pourriez également trouver la publicité payante sur les réseaux sociaux.
  • La mise en réseau: L'immobilier prospère grâce au réseautage, dans de nombreux cas, il s'agit vraiment de qui vous connaissez. Commencez par assister à des événements immobiliers dans votre région et sortez de là. Vous ne savez pas où trouver des événements? Je recommande une recherche sur Facebook ou Meetup.com. Une fois que vous commencez à établir des liens, vous pouvez même commencer à organiser vous-même des opportunités de réseautage.
  • Signes de bandit: Lorsque les nouveaux arrivants pensent à l'immobilier, c'est souvent la première chose qui leur vient à l'esprit. Les pancartes de bandits sont ces affiches qui se trouvent aux intersections populaires avec des messages comme «Nous achetons des maisons!» ou "Appelez-nous pour une offre en espèces!" Vous êtes-vous déjà arrêté pour penser pourquoi il y en a tant? C’est parce qu’ils fonctionnent. Les pancartes de bandits peuvent être un excellent moyen de faire connaître votre entreprise immobilière, assurez-vous simplement qu'elles sont légales dans votre région.
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    Créer un site Web

    À l'ère numérique d'aujourd'hui, il est essentiel d'avoir une bonne présence sur le Web. Vos documents marketing renverront sans aucun doute des clients potentiels vers votre site Web, donc vous assurer que votre site Web est prêt à l'emploi devrait être une priorité absolue. Envisagez d'utiliser des sites Web comme WordPress ou Wix, qui offrent des expériences conviviales aux débutants à des prix relativement abordables.

    Lancer des campagnes

    Assurez-vous d'être cohérent sur tous vos canaux de marketing, qu'il s'agisse des médias sociaux, du courrier électronique, du courrier postal ou du marketing traditionnel. Assurez-vous de planifier des suivis pour chacune des campagnes que vous livrez.

    Restez au top des leads

    L'une des pires choses que vous puissiez faire pour votre entreprise est de lancer des campagnes à gauche et à droite, mais sans suivre les prospects de manière cohérente. Même si un prospect ne mène pas à une opportunité pour le moment, cultiver une relation au fil du temps peut conduire à un accord sur toute la ligne. Obtenir l'aide d'un logiciel immobilier est un excellent moyen de gérer toutes vos campagnes marketing et la gestion des leads.

    Créer un réseau de soutien

    Aussi cliché que cela puisse paraître, personne n'est une île lors du démarrage d'une entreprise d'investissement immobilier. Au contraire, de nombreuses pistes et transactions immobilières proviendront directement de votre réseau personnel. Que votre réseau soit composé de clients, de collègues, de mentors ou même de concurrents, assurez-vous d'investir suffisamment de temps pour cultiver ces relations clés.

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    Les 5 principaux avantages de démarrer une entreprise d'investissement immobilier

    Les avantages liés à l'investissement dans l'immobilier sont presque infinis. Non seulement vous devez être en mesure de réaliser un profit appréciable sur chaque transaction, mais aussi, l'immobilier se révèle être une couverture solide contre le marché boursier et l'inflation. Certains autres avantages qui sont garantis avec le démarrage d'une entreprise immobilière comprennent, mais sans s'y limiter:

  • Avantages fiscaux. Si vous gagnez 100 000 $ par an pour votre emploi de neuf à cinq ans et que je gagne 100 000 $ par an sur mon logement locatif, qui peut garder plus après impôts? Vous l'aurez deviné, mon immeuble locatif est taxé beaucoup plus bas car le gouvernement récompense les propriétaires d'immeubles locatifs. Le gouvernement propose également des taux d'imposition plus bas sur les bénéfices à long terme ainsi que d'autres avantages comme la dépréciation et l'exclusion de l'impôt sur le travail indépendant.
  • Flux de trésorerie. Non seulement les investisseurs immobiliers ont la capacité de recevoir un flux de trésorerie substantiel grâce à des contrats de vente en gros ou de réhabilitation stables, mais ils peuvent également s'assurer eux-mêmes un flux de trésorerie mensuel sécurisé avec des offres immobilières de location. La meilleure partie des flux de trésorerie des biens locatifs est le fait qu'après le paiement de toutes vos factures, l'argent supplémentaire est considéré comme un revenu passif, ce qui signifie que vous obtenez un chèque de paie mensuel tout en gérant le reste de votre entreprise d'investissement.
  • Appréciation. Pendant que vous remboursez le prêt de la propriété dans laquelle vous avez investi, la valeur de cette propriété augmente ou s'apprécie. Bien que des choses comme les récessions et les fluctuations du marché se produisent inévitablement, il est sûr de dire que sur une longue période de temps, la valeur de l'immobilier augmentera. Cela étant dit, toute propriété que vous achetez aujourd'hui vaudra beaucoup plus dans 30 ans; cependant, avec une hypothèque à taux fixe, vous paierez toujours le même montant.
  • Contrôle. On peut dire que le plus grand avantage de démarrer une entreprise immobilière est le contrôle et la fierté que vous ressentez en étant propriétaire de quelque chose que vous avez créé. Votre destin n'est pas lié à un bureau à Wall Street ou au PDG de votre entreprise, il vous appartient uniquement. L'investissement immobilier vous place, vous et vous seuls, aux commandes de votre avenir financier.
  • Sécurité. Bien entendu, tout investissement de toute nature sera toujours associé à un certain type de risque. Cependant, la construction régulière d'un portefeuille immobilier au fil du temps signifie que vous garantissez votre propre avenir. Malheureusement, trop de personnes aujourd'hui n'ont pas de plan précis sur la façon dont elles assureront leur retraite. L'investissement immobilier n'est pas seulement ce que certains disent être le moyen le plus rapide de se désendetter, mais c'est une méthode indéniable de création pour vous de multiples flux de revenus qui se poursuivront pendant vos années de retraite et peuvent même être transmis aux générations futures .
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    Il n'est pas conseillé de sauter dans le monde de l'investissement immobilier sans d'abord vous renseigner correctement. Vous devez apprendre les meilleures façons de trouver des offres, comment vous commercialiser, comment négocier et bien sûr comment financer des offres; cependant, une fois que vous les maîtriserez, vous serez en mesure de maintenir une entreprise prospère. Donc, mes partenaires chez CT Homes et moi avons dressé une liste complète des questions les plus courantes à étudier avant de vous lancer dans votre parcours d'investissement. Commencez par le haut et descendez et une fois que vous avez soigneusement analysé chaque question, vous êtes sûr d'avoir déjà une longueur d'avance sur vos concurrents.

    Démarrage d'une entreprise immobilière FAQ

    Lorsque vous êtes enfin prêt à vous plonger dans le monde de l'investissement immobilier, il est normal de se sentir anxieux et dépassé. Démarrer votre première entreprise immobilière ne sera pas une tâche facile, mais si vous faites preuve de diligence raisonnable et étudiez les réponses à ces questions importantes, vous êtes assuré de réussir.

    Sommaire

    Le démarrage d'une entreprise immobilière peut sembler écrasant, mais en suivant les étapes ci-dessus et en vous familiarisant avec les réponses aux questions les plus fréquemment posées, devenir un professionnel de l'immobilier sera plus facile que vous ne le pensez. Assurez-vous de définir vos objectifs, de revoir vos finances et de prioriser le réseautage pour bâtir votre cercle et regarder votre entreprise prospérer.

    Avez-vous des ressources supplémentaires dont vous pensez que les gens qui apprennent à démarrer une entreprise immobilière pourraient en bénéficier? Partagez-les dans les commentaires ci-dessous:

    Comment démarrer une entreprise immobilière en 2019
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    Julien