Comment démarrer une entreprise de propriété locative – 5 étapes simples

Si vous débutez dans l'investissement immobilier, vous devez vous demander comment démarrer une entreprise de location immobilière.

Lorsque vous commencez à investir dans l'immobilier, la plupart des experts recommandent de commencer par un bien locatif.

Les propriétés locatives sont l'investissement d'entrée de gamme le plus courant dans l'immobilier pour les investisseurs immobiliers débutants. Non seulement cela, mais ils peuvent également générer certains des rendements les plus élevés dans le secteur immobilier, et ils ont plusieurs autres avantages qui leur sont associés, tels que les revenus de location (qui agissent comme une source de revenus secondaire ou principale).

Donc, si vous êtes intéressé à investir dans des biens locatifs, vous devez vous demander comment démarrer une entreprise de biens locatifs.

Vous trouverez ci-dessous 5 étapes simples que chaque investisseur immobilier devra suivre lorsqu'il investira dans des propriétés locatives et lorsqu'il / elle démarrera son entreprise de location immobilière.

Comment démarrer une entreprise de propriété locative – Recherche

La première et principale étape vers tout investissement immobilier, surtout si vous êtes un investisseur débutant, est de faire vos recherches.

Les investisseurs immobiliers doivent rechercher tous les différents aspects de l'investissement immobilier et des biens locatifs en particulier, afin d'en apprendre le plus possible avant de risquer leur argent et de s'engager dans un investissement.

Avant de commencer, vous devez vous concentrer sur la recherche des bases de l'investissement immobilier et des aspects qui y sont liés. À ce stade, vous devez apprendre les concepts de base tels que les types de propriétés immobilières, les stratégies d'investissement, les types de propriétés locatives, les lois et réglementations qui affectent le marché immobilier, les indicateurs utilisés pour prédire où va le marché. et les règles fiscales qui s'appliqueront à chaque classe de propriétés.

Bien que cela semble être une longue liste à lire, elle est absolument cruciale pour la réussite de votre carrière en tant qu'investisseur immobilier. La connaissance et la volonté constante d'apprendre sont les pierres angulaires de tout investisseur immobilier prospère. Donc, même si vous avez l’impression d’avoir suffisamment appris pour investir dans un immeuble locatif, ne vous arrêtez pas là. Vous devez toujours rechercher de nouvelles connaissances et expériences dans le monde de l'immobilier afin de pouvoir rivaliser avec les dizaines de milliers d'investisseurs actifs.

Pour en savoir plus sur tous les aspects de l'investissement immobilier, continuez à lire notre blog.

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Comment démarrer une entreprise de propriété locative – Choisissez une niche

Après avoir fait vos recherches, votre prochaine étape serait de choisir un créneau cible.

Lorsque vous apprenez à démarrer une entreprise de location, vous avez déjà fait le choix en ce qui concerne la stratégie d'investissement que vous souhaitez utiliser. Cependant, il existe différents types de biens locatifs et différentes stratégies pour y investir.

Lorsque vous découvrez les différents types de propriétés locatives, vous rencontrerez deux types principaux qui sont très courants:

  • Propriétés locatives à long terme (traditionnelles)
  • Immeubles locatifs à court terme (Airbnb)
  • Chacun de ces types a ses propres avantages et inconvénients uniques, car ils fonctionnent très différemment les uns des autres.

    Les locations à court terme, en particulier, nécessitent davantage de recherches pour investir dans celles-ci en raison des lois et des règles complexes qui les entourent et de la façon dont ces lois diffèrent d'un endroit à l'autre.

    Connexe: Investissement immobilier: investissements traditionnels vs investissements Airbnb

    De plus, il existe plusieurs stratégies que vous pouvez utiliser pour investir dans des propriétés locatives. Par exemple, vous pouvez démarrer une entreprise immobilière locative en utilisant votre propre maison ou résidence principale en louant une chambre ou une partie de votre maison.

    Vous pouvez également investir dans des propriétés locatives à l'étranger et compter sur des sociétés de gestion immobilière professionnelles pour gérer et gérer les propriétés pour vous.

    En apprendre autant que vous le pouvez sur ces différents aspects vous aidera à déterminer celui sur lequel vous souhaitez vous concentrer, et ce type de propriété ou de stratégie deviendra votre créneau.

    Comment démarrer une entreprise de propriété locative – Financement

    L'un des principaux aspects de l'investissement immobilier est la méthode utilisée pour financer l'achat d'un immeuble de placement. Le choix entre l'argent comptant et l'hypothèque pour l'achat d'un immeuble de placement est une décision importante pour déterminer comment démarrer une entreprise de location de biens immobiliers.

    Utiliser de l'argent pour acheter un immeuble de placement et le transformer en un immeuble locatif entraînera une augmentation des flux de trésorerie ou des bénéfices, mais vous devrez engager une plus grande somme d'argent pour acheter la propriété en utilisant tout l'argent.

    L'utilisation d'un prêt hypothécaire pour acheter un immeuble de placement est généralement un meilleur choix lorsque vous envisagez de louer des immeubles. En effet, les revenus de location que les locataires vous paieront pour votre séjour dans la propriété pourront être utilisés pour rembourser votre hypothèque. Cependant, cela se traduira par des bénéfices plus faibles à court terme, mais des bénéfices plus élevés à long terme.

    De plus, il existe plusieurs types d'hypothèques que vous pouvez obtenir pour acheter un immeuble de placement. Certains d'entre eux comprennent:

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  • Hypothèque du prêteur conventionnel
  • Prêteurs de portefeuille
  • Prêts de la Federal Housing Administration (FHA)
  • 203K prêts
  • La lecture des différents types de prêts ou la consultation d'un expert financier vous aidera grandement à choisir l'option la plus adaptée à votre investissement.

    Comment démarrer une entreprise de propriété locative – Recherche de propriétés

    Trouver le bon immeuble de placement à acheter et à transformer en immeuble locatif est l'étape la plus cruciale et la plus délicate d'investissement dans un immeuble locatif.

    Pour trouver la propriété qui vous convient, vous devrez rechercher les différents marchés (villes et quartiers) pour trouver un marché qui se situe dans votre fourchette de prix ou budget, et où les propriétés locatives fonctionnent bien et ont un bon taux de location.

    Connexe: Comment trouver une propriété d'investissement à l'aide d'Analytics

    Cela nécessite également beaucoup de recherche et de temps. Cependant, il existe de nombreuses plateformes en ligne, telles que Mashvisor, qui peuvent vous permettre de trouver facilement le bon marché pour vous, et qui vous fourniront suffisamment de données sur chaque marché ou propriété pour vous aider à identifier les options les plus adaptées à votre investissement. .

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    Le choix de la bonne propriété dépendra également fortement de la stratégie d'investissement que vous avez choisie, du type de financement que vous utilisez, de votre connaissance globale du marché et de la manière de la lire. Assurez-vous donc de bien marcher et de vous décider à chaque étape afin de choisir la bonne propriété pour investir.

    Comment démarrer une entreprise de location – Flux de trésorerie et analyses

    Bien que cette étape soit la dernière avant de démarrer votre entreprise de location, elle est également pertinente à l'étape précédente (recherche de la propriété). Il est très important de comprendre les différentes mesures et méthodes de calcul du taux de retour sur un bien locatif lorsque vous essayez de trouver le bon bien ainsi qu'une fois que vous l'avez trouvé.

    Tout d’abord, la chose la plus importante à considérer en ce qui concerne les immeubles locatifs est la trésorerie de l’immeuble. Le flux de trésorerie d'une propriété est le montant des revenus de location qui reste après que vous avez payé toutes les dépenses sur la propriété.

    Ce flux de trésorerie peut être positif ou négatif. Un flux de trésorerie positif est bon et cela signifie que votre propriété est rentable. Un flux de trésorerie négatif, cependant, est ce que vous devez surveiller. Si une propriété a un flux de trésorerie négatif, cela signifie qu'elle vous coûte plus d'argent qu'elle n'en gagne.

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    En plus du flux de trésorerie, vous devez également vous renseigner sur les paramètres tels que le taux plafond et le remboursement en espèces, et les utiliser, ce qui peut vous aider à estimer le taux de rendement de votre propriété.

    Ces mesures peuvent également être utilisées lors de votre recherche de la propriété car elles vous permettront d'identifier les propriétés qui devraient avoir les rendements les plus élevés.

    Connexes: L'utilisation de l'analyse prédictive dans l'investissement immobilier

    Mashvisor peut également vous fournir ces mesures pour chaque propriété, ainsi que leurs moyennes pour chaque quartier, pour vous aider à trouver le meilleur marché et la meilleure propriété dans laquelle investir dans le moins de temps possible.

    Bottom Line

    Démarrer une entreprise de location n'est pas une chose facile à faire, mais ce n'est pas non plus sorcier. N'importe qui peut démarrer une entreprise de location de logements s'il suit ces étapes. Donc, la prochaine fois que vous vous demanderez comment démarrer une entreprise de location, assurez-vous de commencer immédiatement par la première étape, qui consiste à rechercher et à apprendre tout ce qu'il y a à l'entreprise.

    Enfin, pour vous aider à démarrer votre entreprise plus rapidement et vous aider à réussir, la plateforme de Mashvisor a été conçue spécifiquement pour le marché de l'immobilier locatif et pour aider les investisseurs immobiliers débutants à entrer sur le marché au moins de temps et d'efforts, tout en leur donnant le réel les analyses immobilières dont ils ont besoin pour prendre les décisions d'investissement les plus sages.

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    Julien