Combien cela coûte-t-il d'ouvrir un dispensaire de cannabis?

Les gens disent souvent que faire de l'argent en faisant quelque chose que vous aimez est le but de la vie, et pour les aficionados du cannabis, cela pourrait signifier ouvrir un dispensaire. Les magasins locaux sont toujours occupés par les clients et l'industrie du cannabis ne montre aucun signe de ralentissement. Alors pourquoi ne pas participer à une partie de l'action aussi?

Si vous lisez ceci, vous avez probablement fait des recherches préliminaires et êtes arrivé à la conclusion que la création d'une boutique prend un excellent emplacement, un produit de cannabis de haute qualité, un logiciel Seed to Sales, une équipe solide et finalement une licence de dispensaire

Bien que l'ouverture d'un dispensaire de marijuana soit similaire au lancement de tout autre type de petite entreprise, en raison de certaines réglementations de l'État et d'obstacles financiers à surmonter, c'est beaucoup plus cher qu'on ne le pense.

Le coût d'ouverture d'un dispensaire de cannabis varie de 150 000 $ à 2 millions $. Cela comprend des coûts clés d'environ 250 000 $ pour la dotation annuelle, 100 000 $ en loyer annuel et 50 000 $ pour les rénovations initiales. Bien sûr, le budget de chacun est différent et il y a beaucoup de variables en ce qui concerne les exigences de capital. Certains coûts sont sous votre contrôle; d'autres sont liés à la juridiction dans laquelle vous vous trouvez.

Examinons de plus près la nature de ces coûts de démarrage et les différents facteurs qui influencent la variation si importante des coûts des dispensaires d'un marché à l'autre. Ensuite, nous pouvons examiner quelques exemples de ces coûts de vente au détail de cannabis dans différents États américains.

Dispensaire Frais de demande de licence: des frais pour entrer dans le jeu

Bien que ces frais varient d'un État à l'autre, une attente précise serait de dépenser environ 5 000 $ pour votre seule demande de licence. Donc, avant même de vendre votre premier gramme, vous dépensez beaucoup d'argent juste pour obtenir le feu vert. C'est l'une des premières étapes de l'ouverture d'un dispensaire, et les frais généralement non remboursables s'ajoutent à vos frais de licence annuels, qui peuvent aller d'environ 1000 $ au nord de 10000 $.

Coûts et défis immobiliers: localiser une brique et un mortier

L'emplacement est tout, mais il peut être rare. Il existe généralement des règles strictes sur la distance entre un dispensaire et une école et souvent sur sa proximité avec un autre dispensaire. Trouver un espace de vente au détail qui permettra à un dispensaire de fonctionner sur les lieux ne représente que la moitié de la bataille, car vous devez également trouver une zone qui offre une bonne visibilité et idéalement une circulation piétonne élevée.

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Vous paierez probablement une prime pour être dans le secteur du cannabis. L'immobilier annuel pour les dépenses des magasins de marijuana pourrait coûter 100 000 $. Ajoutez à cela le coût unique de remodelage de l'espace pour répondre aux réglementations, correspondre à l'identité de votre marque et optimiser le flux du magasin. Cela pourrait facilement coûter 50 000 $ de plus.

Règles et frais bancaires de l'industrie du cannabis

Les dispensaires de marijuana tombent dans une zone très grise du monde des affaires, car ils sont techniquement illégaux d'un point de vue fédéral aux États-Unis. Pour cette raison, de nombreuses banques ne souhaitent pas effectuer de transactions avec un dispensaire pour leurs investissements initiaux ainsi que pour leurs besoins quotidiens.

Pour contourner ce problème, les propriétaires feront affaire avec des coopératives de crédit ou même des banques privées de marijuana s’ils sont présents dans la région. Malheureusement, cela a un coût, car ces organisations se rendent compte que vous n'avez peut-être pas d'autre choix et peuvent facturer des frais de détention pouvant atteindre 2 000 $ par mois.

Coûts continus pour exploiter votre entreprise de marijuana

Une fois que vous avez franchi le premier ensemble d'obstacles monétaires, vous êtes bien placé pour devenir opérationnel. Avant l'ouverture, n'oubliez pas que vous aurez besoin d'un système de point de vente entièrement conforme, d'un système de sécurité et d'un inventaire pour vendre.

L'électronique peut vous coûter environ 25 000 $, et dans les États où il est illégal pour les dispensaires de cultiver leur propre fleur, stocker votre magasin avec des produits de qualité pourrait fonctionner au taux de 1 500 $ la livre.

Les autres coûts opérationnels incluent votre budget publicitaire. Selon votre emplacement et le nombre de concurrents que vous avez, cela pourrait atteindre 25 000 $ avant de le savoir.

Ce n'est jamais une mauvaise idée d'avoir un avocat mandataire pour toute entreprise, ainsi que d'avoir des polices d'assurance robustes en cas de problème. Étant donné que l'industrie de la marijuana est vulnérable à bien des égards, ces coûts annuels pourraient approcher 50 000 $.

Pour gérer n'importe quelle entreprise avec succès, vous avez besoin d'employés dévoués et parfaitement formés. La taille de votre magasin dictera certainement le nombre de personnes dont vous avez besoin dans le personnel, mais en supposant que vous ayez quelques employés, un superviseur et un directeur de magasin, vous pouvez vous attendre à ce que votre masse salariale annuelle tourne autour de 250 000 $ si vous les payez à taux standard de l'industrie.

Combien coûte l'ouverture d'un dispensaire en Californie

En Californie, vous paierez 1 000 $ pour demander une licence de dispensaire et, s'il est approuvé, vous paierez des frais de licence compris entre 4 000 $ et 120 000 $, selon la valeur estimée de votre opération. Vous devrez également tenir compte de l'immobilier, qui peut coûter entre 50 000 et 100 000 $ par an, ainsi que d'autres frais de démarrage. Le coût de la vie est élevé en Californie, et vous pouvez vous attendre à payer les employés un peu plus que la moyenne nationale, avec des budtenders chacun d'environ 30 000 $ – 40 000 $ par an.

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L'investissement initial moyen pour ouvrir un dispensaire en Californie se situe entre 80 000 $ et 250 000 $. Les dépenses d'exploitation courantes vous coûteront entre 30 000 $ et 70 000 $ chaque mois.

Combien coûte l'ouverture d'un dispensaire en Oklahoma

Le démarrage d'une opération de dispensaire en Oklahoma coûte entre 80 000 $ et 140 000 $ à l'avance, avec des dépenses mensuelles continues de 30 000 $ à 40 000 $. Le coût de la vie et le salaire minimum sont assez bas, vous pouvez donc probablement embaucher de bons amis à une bonne affaire. L'immobilier en Oklahoma est également moins cher que dans des États comme la Californie ou le Colorado, bien que vous puissiez toujours faire face aux mêmes défis pour trouver un bon emplacement et un propriétaire disposé. Les frais de demande pour une licence de dispensaire de marijuana médicale sont de 2 500 $.

Combien coûte l'ouverture d'un dispensaire au Missouri

L'industrie de la marijuana médicale au Missouri est encore fraîche et pleine d'opportunités. Le coût initial estimé de l'ouverture d'un dispensaire au Missouri se situe entre 85 000 $ et 150 000 $. Les dépenses courantes comme les salaires et les paiements de location ou d'hypothèque se situent en moyenne entre 30 000 $ et 50 000 $ par mois. Légèrement plus élevé que les dépenses de l'Oklahoma, mais les prix du coût de la vie et de l'immobilier commercial sont encore assez bas.

Les frais de demande pour une licence de dispensaire de marijuana médicale sont non remboursables de 6 000 $ et les frais de renouvellement de licence annuels sont de 10 000 $.

Combien coûte l'ouverture d'un dispensaire au Michigan

Le marché dual de la marijuana du Michigan crée des variables intéressantes. L'État autorise désormais les dispensaires de marijuana médicale, appelés centres d'approvisionnement, et les magasins de vente au détail de cannabis pour adultes.

Les demandes pour ce dernier seront acceptées à compter du 1er novembre 2019. Les frais de demande pour l'un ou l'autre type de licence sont de 6 000 $. Pour les centres d'approvisionnement, des frais d'évaluation réglementaire de 44 000 $ sont exigés. Pour une licence de vente au détail de cannabis pour adultes approuvée, les frais initiaux sont de 25 000 $.

Mais dans l'ensemble, le coût de l'ouverture d'un dispensaire dans le Michigan est relativement faible, avec un investissement initial compris entre 47 000 $ et 136 000 $. Les bonnes affaires immobilières de l’État et la baisse des coûts de personnel contribuent à maintenir les coûts permanents entre 24 000 $ et 48 000 $ par mois.

Combien coûte l'ouverture d'un dispensaire dans l'Illinois

Dans l'Illinois, les titulaires de licence de cannabis médical existants ont tout d'abord craqué pour une licence récréative d'utilisation anticipée pour adultes, pour des frais de dossier non remboursables de 30 000 $. Ajoutez à cela des frais de développement commercial de cannabis de 100000 $ (ou 3% des ventes de juin 2018-2019) pour une inscription sur le même site, ou 200000 pour une deuxième licence de site.

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Pour une nouvelle licence de dispensaire pour adultes, les frais de demande non remboursables se situent entre 2 500 $ et 5 000 $, selon que vous êtes admissible au programme d’équité sociale de l’État. Une fois approuvée, une licence vous coûtera 60 000 $ pour 2 ans, ou 30 000 $ si vous répondez aux critères d'équité sociale.

75 000 $ – 180 000 $ ou plus est ce dont vous aurez besoin pour prévoir un budget pour ouvrir un dispensaire de cannabis dans l'Illinois. Les coûts permanents pourraient varier entre 26 000 $ et 71 000 $ par mois, en grande partie à cause des taux de location immobilière qui pourraient atteindre 20 000 $ par mois dans les endroits à forte demande.

Combien gagne un propriétaire de dispensaire?

Le montant que vous gagnerez en tant que propriétaire de dispensaire dépend grandement de la taille de votre marché, du paysage concurrentiel et, en fin de compte, des revenus générés par votre dispensaire par an. Pour en savoir plus sur le salaire moyen d'un dispensaire, consultez notre article sur les marges bénéficiaires des dispensaires et la baisse des prix du cannabis.

Combien valez-vous?

Êtes-vous encore submergé par le coût réel de l'ouverture d'un dispensaire de marijuana? Il y a une dernière pièce du puzzle, qui varie de nouveau considérablement d'un État à l'autre.

Lorsque vous demandez votre licence et permis, vous devez prouver que vous disposez de suffisamment de capital pour rester une entreprise viable dans l'industrie. Certains États n'exigent pas que vous ayez des actifs, mais d'autres comme la Pennsylvanie stipulent que vous avez 2 000 000 $ d'actifs dont au moins 500 000 $ en liquidités.

En fin de compte, le coût moyen de tous les aspects que nous avons mentionnés se situe entre 250 000 $ et 750 000 $. Si vous avez eu la chance de trouver un investisseur pour remettre ce type d’argent, félicitations!

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Julien