9 erreurs coûteuses que les gens font lorsqu'ils réduisent leur taille

Pour la plupart d'entre nous, une des raisons de la réduction des effectifs est d'économiser de l'argent. Mais des coûts cachés peuvent surgir, surtout si nous quittons une maison que nous possédons depuis des années.

Lorsque ma famille a déménagé du Massachusetts en Pennsylvanie il y a trois ans, quittant une maison dans laquelle nous vivions depuis 15 ans, nous avons commis plusieurs de ces erreurs. La prochaine fois, nous saurons mieux.

1. Ils n'inspectent pas leur maison avant de l'énumérer

«De cette façon, vous pouvez répondre à toutes les surprises qui pourraient survenir. Vous pouvez vraiment éviter certains maux de tête en faisant cela », explique l'agent immobilier Bill Tierney, qui travaille au sud de Boston.

Lorsque nous avons vendu notre maison, nous avons sauté cette étape. Notre maison était bien entretenue et nous nous sommes occupés des améliorations et des réparations mineures avant de les énumérer. Il s'est avéré que nous ne savions pas que nous avions un chevron cassé. C'était une erreur coûteuse et embarrassante de faire découvrir l'inspecteur de l'acheteur.

2. Ils n'interviewent pas plusieurs agents

Si vous vivez dans votre maison depuis des années, vous connaissez probablement un agent immobilier – peut-être l'entraîneur de football de votre fille ou le frère de votre voisin. Cette personne n'est pas nécessairement la meilleure personne pour vendre votre maison. Vous voulez un agent expérimenté qui vous aidera à obtenir rapidement le prix le plus élevé pour votre maison.

Demandez à plusieurs agents d'estimer la valeur de votre maison. «Expliquez-leur pourquoi ils croient en ce prix et comment ils vont trouver le bon acheteur», explique Ashley Baskin, un agent immobilier agréé qui siège au conseil consultatif de Home Life Digest.

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Méfiez-vous du prix élevé éloigné, prévient James McGrath, co-fondateur du courtier immobilier de New York Yoreevo: «Si deux ou trois agents sont à peu près le même nombre et que l'un est 20% plus élevé, vous savez que le dernier agent essaie de gagnez votre entreprise avec un prix irréaliste. "

3. Ils surévaluent leur maison

«Votre maison ne vaut pas ce que vous pensez», explique Jose Hernandez, consultant immobilier chez Coldwell Banker à Chicago. "Je comprends que vous y vivez depuis des années et que vous avez fait des améliorations ou des mises à niveau de la maison, mais vous devez être réaliste et comprendre que votre maison vaut ce que le marché exige aujourd'hui."

J'étais coupable de ça. Lorsque nous avons énuméré la maison de banlieue de Boston il y a trois ans, le marché était chaud et j'ai été déçu du prix d'inscription suggéré par notre agent. Mais nous lui avons fait confiance et notre confiance a payé – nous avons eu plusieurs offres sur notre prix demandé dans les jours suivant l'inscription.

4. Ils ne sont pas intelligents sur les mises à niveau et le remodelage

«Toutes les réparations domiciliaires ne sont pas créées égales», explique Tyler Forte, PDG de Felix Homes, une start-up immobilière basée à Nashville. «Souvent, nous voyons des propriétaires effectuer des réparations en vue de l'inscription de leur maison sur le marché, ce qui ne produira pas de retour sur investissement. Je dirais qu'environ 75 à 80% des réparations et des mises à niveau à domicile ne produiront pas un retour sur investissement positif. "

Les downsizers peuvent également être remodelés dans un style daté ou avec des finitions bas de gamme. "Les acheteurs veulent acheter quelque chose qui est à la mode maintenant, pas ce que les vendeurs aiment", explique Hernandez.

Cela ne vaut peut-être pas la peine de s'attaquer à des rénovations coûteuses et stressantes, comme la cuisine ou les salles de bains. "Au lieu de cela, soyez franc avec les acheteurs sur la nécessité d'un remodelage et reflétez cela dans le prix", explique Ali Wenzke, fondateur du blog, The Art of Happy Moving, et auteur de The Art of Happy Moving: How to Declutter, Emballez et recommencez tout en maintenant votre santé mentale et en trouvant le bonheur.

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Cependant, les améliorations cosmétiques peuvent faire la différence. «La valeur d'une maison peut être considérablement affectée par des changements esthétiques», explique l'agent immobilier basé à San Francisco, Chris Lim. «Faire un petit investissement en capital changera non seulement le prix de vente, mais aussi la vitesse à laquelle votre maison se vend. Pour cette raison, nous recommandons fortement aux vendeurs d'envisager de nouvelles peintures, de nouveaux sols, de nouveaux tapis, des aménagements paysagers et des mises en scène. »

5. Ils sautent les correctifs faciles

«S'il est inférieur à 1 000 $, réparez-le. Les acheteurs de maisons ne veulent pas acheter de maisons lorsqu'il y a plusieurs réparations mineures à effectuer », explique Baskin.

Forte dit qu'il vaut généralement la peine de repeindre les murs sombres ou sales, de nettoyer les tapis et les planchers de bois franc, d'embellir la porte d'entrée et l'entrée, d'échanger de nouvelles ampoules LED et de ranger la cour. «Beaucoup de ces projets coûtent moins de 300 $ et prennent moins d'un week-end à terminer, et ils font une réelle différence en ce qui concerne l'inscription d'une maison», dit-il.

6. Ils essaient de tout faire eux-mêmes

Bien sûr, vous pouvez tout faire si vous avez un temps illimité. Mais la réduction des effectifs est un gros travail. Il peut être utile de payer pour faire nettoyer vos tapis par un professionnel, embaucher un paysagiste pour embellir votre cour, demander à un organisateur de vous désencombrer ou réserver un bricoleur pour s'attaquer aux petites réparations.

7. Ils pensent qu'ils ont besoin de plus d'espace qu'ils n'en ont besoin

Hernandez voit les gens éliminer des propriétés par ailleurs parfaitement bonnes, car leurs meubles de salon ou leurs chambres ne conviennent pas. «Essayez de ne pas placer vos meubles actuels dans un nouvel endroit. Au lieu de cela, essayez de vendre votre maison actuelle avec vos meubles et achetez simplement de nouveaux meubles pour votre nouvel endroit. C'est un nouveau départ après tout », dit-il.

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8. Ils ne pensent pas à ce que sera la vie dans leur nouvelle maison

«Les downsizers pensent avant tout aux taxes foncières et à la réduction des effectifs», explique Alison Bernstein, fondatrice et PDG d'Urban Jungle. «Ils doivent porter leur attention sur la façon dont ils vont rencontrer des gens, socialiser et passer leurs journées.»

Hernandez recommande de visiter différents quartiers, immeubles en copropriété et communautés et d'assister à des journées portes ouvertes pour avoir une bonne idée de leur nouvelle maison avant d'acheter. Votre nouvelle maison est-elle proche des choses qui sont importantes pour vous, comme la famille, le shopping et la nature?

«Visitez votre nouvelle maison potentielle à différents moments», explique Patrick Frank, chef des ventes au service immobilier commercial Biproxi. Vous voulez vous faire une idée de la circulation aux heures de pointe et voir à quoi ressemble le quartier à différents moments et à différents jours.

9. Ils s'engagent trop vite

Les gens supposent qu'une zone leur convient, explique Mary Burak, une agence immobilière de Berkshire Hathaway basée à Northridge, en Californie. «Souvent, j'encourage mes clients à louer pendant un certain temps s'ils déménagent hors de l'État. J'avais un client qui ne l'a pas fait. Elle a fini par faire une grosse erreur et a bougé deux fois. Elle a perdu son exonération fiscale unique et a fini par devoir payer une tonne d'impôts », dit-elle.

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Julien